ENGLISH  Поиск по сайту   Пресса   Каталог сайтов РТ   Погода   Гостевая книга     Контакты   
Моя Казань - работа и бизнес в Казани... Моя Казань - экономика, работа, бизнес Казани... Герб портала Моя Казань
   Экономика и Бизнес / Рынок недвижимости / Статьи по недвижимости

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ

 
Купля-продажа недвижимости
 
Поиск объявлений
Добавить объявление
 
 
Регистрация
 
Организация
Забыли пароль?
 
 
Каталог предприятий России
 
Организации
 
Поиск организаций
 
Название организации  :
Раздел : 
Агентства недвижимости
Жилищные инспекции
Земельные инспекции
Оценка недвижимости
Строительные организации
Проектные и дизайнерские организации
Нотариусы
Безопасность
Страхование
 
 
Полезная информация
 
Законодательство
Статьи
Документы
 
 
Форумы
Бизнес и финансы
Форум о политике
Форум "Недвижимость Казани"
Реклама
$GARIN_SAPE
Сервисы
Создай свой сайт
  Игровой сервер
  Реклама на Kazan.Ws 
  Справочная информация
  Экономика и бизнес
  Общество
  Наука и образование
  Дом и семья
  Отдых и развлечения
  Культура и искусство
  Здоровье и спорт
  Услуги
Реклама
 
Однако, "дольщик" - ты прав!
 

Бытует мнение, что договоры участия в долевом строительстве не предусмотрены Гражданским кодексом и квартиры по таким договорам легко отнимаются у "дольщиков".

За последние годы резко возросло количество судебных тяжб между участниками долевого строительства, как говорится "Дольщиками", Заказчиками и Подрядчиками. Основные требования сводятся к следующему: невыполнение условий договора или прекращение договора, при котором Дольщик остается без квартиры.

Второй вариант наиболее "тяжелый" для Дольщика и востребование своих денежных средств зачастую становится невозможном, хотя при умелом ведении судебного процесса и это возможно.

Что касается первого, то его можно разделить на несколько групп, а именно, не выполнение условий договора по фактически полученным метражам жилья в отличие от договорных; увеличение стоимости квадратного метра жилья; некачественная отделка жилого помещения; невыполнение сроков сдачи объекта и другие.

Остановимся на "метражах". При заключении договора Дольщик должен внести в текст договора данные будущей квартиры, по которым можно было бы по окончании строительства четко идентифицировать квартиру. К ним относятся: улица, номер дом (строительный), этаж номер квартиры (строительный) или ее нахождение в осях, количество комнат, площади - общая, квартиры, жилая; площади внутренних помещений (кухни, ванной туалета, кладовой, коридора и т. п.); лоджии, балкона; при наличии внутренних лестничных маршев, их площади и описание. Этот перечень не является исчерпывающим. Чем конкретнее будут указаны характеристики квартиры в договоре, тем больше шансов у Дольщиков добиться исполнения договора.

Почему же возникают конфликтные ситуации из - за "метражей". Неверное толкование или понимание квадратных метров, за которые платятся деньги. До 1 января 1999 года при выдаче регистрационного удостоверения Калининградским МБТИ указывалась общая и жилые площади. При этом в общую площадь не входили: лестничные марши, балконы, лоджии. Мансардные площади рассчитывались с учетом наклона стен. КМБТИ руководствовалось соответствующей инструкцией. А при заключении договора Заказчик мог указывать площади по эскизному или рабочему проекту, а также приведенные, то есть, включая площади балконов, лоджий, лестничных маршей с коэффициентами. По окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию Дольщик получал на руки регистрационное удостоверение КМБТИ с указанием площадей рассчитанных по инструкции, а в договоре долевого участия в строительстве были указаны приведенные площади с учетом балкона или лоджии в соответствии со СН и Пом. На лицо разница в площадях и : Дольщик, чувствуя себя обманутым потребителем, обращается в суд. Разбирательства в судах города между Дольщиками и Заказчиками стали нормой. Основания банальные: заказчик взял деньги за большие площади, а фактически по регистрационному удостоверению передал меньшие. Стоимость квадратного метра в среднем составляла в эквиваленте 500 долларов США.


Приведенная площадь большой лоджии около 5 кв. м, вот и сумма получается кругленькая около 2500 долларов США в эквиваленте, да плюс накрутки за пользование чужими денежными средствами, да всякие штрафные санкции. И самое главное не надо платить государственную пошлину. Ведь, суды посчитали данные правоотношения, попадающие под Федеральный закон РФ "О защите прав потребителей", согласно ст. 17 которого, потребитель освобождается от уплаты государственной пошлины.

Юридически грамотные Дольщики по договорам о долевом участии в строительстве квартир выставляли требования о взыскании миллионов рублей (деноминированных) с Заказчика и арестовывали имущество Заказчика на эти суммы. При прежнем курсе доллара суммы были баснословными в пределах 150 000 - 200 000 тысяч долларов США в эквиваленте. Судебные дела были запутанными и надо отдать должное терпению судей.

Вперед>>>


Cтраницы :  1  2 
Люди нашего города
Я ищу

В городе В возрасте
от   до
Виды города
Казань: Вокзал
Погода в Казани
 
Курсы валют
 
Телепрограмма
 
 
Тесты online
 
Статистика
RIN.ru
Реклама
 Copyright © "Моя Казань" 2001-2008.
adv@mail.rin.ru