Порядок совершения сделок с отдельными комнатами в коммунальных квартирах зависит от того, кто является собственником данных комнат: город или конкретный гражданин. Жители коммуналок могут приватизировать комнаты - действующее законодательство это позволяет. Если же они не воспользовались своим правом на приватизацию, то комнаты продолжают оставаться собственностью города.

Неприватизированные комнаты

Как уже отмечалось, собственником неприватизированных комнат в коммуналках является город. Поэтому в случае освобождения такой комнаты распоряжаться ею будет именно город. В Москве функции продавца свободных жилых помещений в квартирах коммунального заселения возложены на Департамент муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы.

Технология продажи неприватизированных комнат следующая. После того как в управление муниципального жилья административных округов поступает информация об освобождении жилого помещения в квартире коммунального заселения, остальных жильцов этой коммунальной квартиры уведомляют об этом.

Затем выявляются претенденты на освободившуюся площадь. Следует учесть, что освободившаяся комната продается только жильцам, зарегистрированным и постоянно проживающим в этой квартире, как нанимателям, так и собственникам.

Нанимателям, прежде чем купить освободившуюся комнату соседа, сначала надо стать собственником своего жилья, т. е. приватизировать его.

Если несколько человек претендуют на свободную жилую площадь, она может быть продана им при согласии всех нанимателей либо собственников в долевую собственность. Спорные вопросы между претендентами рассматриваются в судебном порядке.

Гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставляется приоритетное право покупки жилья.

После того как претенденты на освободившиеся комнаты определились, проверяются их жилищные условия (см. образец справки о проверке жилищных условий на с. 59). В принципе этот акт формален. Но при наличии нескольких желающих приобрести продаваемое жилье он может стать определяющим. Например, на освобождаемую комнату претендуют, с одной стороны, мать с двумя детьми, а с другой - одиноко проживающий мужчина. Несмотря на то что в данном случае право на покупку комнаты у всех одинаковое, преимущество будет отдано семье из трех человек.

Затем желающие купить свободное жилье в коммунальной квартире представляют в управление муниципального жилья административного округа следующие документы:

- заявление о покупке свободного жилого помещения (см. образец заявления);

- заявление на приватизацию занимаемой жилой площади (в случае, когда покупателем является наниматель);

- копию финансового лицевого счета; · выписку из домовой книги;

- справку о проверке жилищных условий на момент покупки жилья;