Желающим расстаться со своим коттеджем или скромным домиком стоит в первую очередь заняться сбором необходимых документов. Не стоит беспокоиться: при правильной организации труда и выборе авторитетной риэлторской компании на все уйдет не более трех недель.
Следует отметить, что редко кого интересует земельный участок в чистом виде, покупатели обычно также интересуются домами и коттеджами на этом участке. В этих целях, согласно ст. 556 ГК РФ, оформляется акт приемки - передачи земельного участка с подробным описанием передаваемого участка и всех строений на нем.
У продавца недвижимости должны быть необходимые правоустанавливающие документы на земельный участок. Во - первых, это акт о передаче земельного участка в собственность за подписью органов государственной власти, либо местного самоуправления.
Другими правоустанавливающими документами могут быть договор о продаже или дарении этого земельного участка, свидетельство о праве на наследство или вступившее в законную силу судебное решение об отчуждении этого земельного участка в пользу владельца.
Кроме того, на руках необходимо иметь справку об оценке продаваемого земельного участка (обычно ее можно получить в территориальных управлениях земельного комитета Московской области).
Процедура государственной регистрации прав предполагает также наличие плана земельного участка с указанием его кадастрового номера. План должен быть удостоверен территориальным отделением земельного комитета.
Помимо всего, необходимо иметь справку об отсутствии задолженности по налоговым платежам по отчуждаемому земельному участку. Справка выдается в налоговой инспекции продавцу или его доверенному лицу и действует один месяц.
Не менее важным является наличие справки об отсутствии каких - либо обременений или запрещений на отчуждаемом земельном участке. В том случае, если участок принадлежит садовому или дачному товариществу, эту справку может выдать руководство кооператива или районной администрации.