Для большинства людей покупка квартиры - это самое большое вложение средств, которое они когда - либо делали. Однако, не многие из них достаточно серьезно и профессионально подходят к исследованию рынка недвижимости и ипотечных кредитов. Покупка квартиры во многом сложный и ответственный процесс, если вы потратите немного времени на изучение этой темы (посоветуетесь с теми людьми, которые имеют определенный опыт в такого рода сделках, или хотя бы прочтете до конца эту информацию) вы сможете во многом облегчить себе эту работу и в значительной степени уменьшить ваши возможные потери, и избежать разочарований. Вы должны понять, что время потраченное Вами на изучение данного вопроса окупится сэкономленными средствами.
1. Поиск квартиры без предварительного одобрения (подтверждения) Вашей кандидатуры в качестве Заемщика ипотечного кредита. Не путайте подтверждение с предварительной квалификацией. В процессе предварительной квалификации кредитный инспектор задаст вам несколько вопросов и выдаст Вам предквалификационную анкету, в то время как "подтверждение" - это процесс более серьезный и глубокий.
Во время процесса "подтверждения" получения кредита Банк - Кредитор полностью оценивает Вашу платежеспособность, доходы, активы, обязательства и Вашу кредитную историю. Многие Банки - кредиторы проведут оценку Вашей платежеспособности бесплатно или за незначительную плату. Скорее всего Вас попросят документально подтвердить Ваши активы, которые будут состоять из уже принадлежащего Вам имущества и Ваших ежемесячных доходов. Предположим, что Вы уже получили "подтверждение" от Банка - кредитора на получение Вами кредита. В этом случае у Вас появляется больше возможностей в выборе жилья, ведь Вы уже будете действовать на рынке как платежеспособный покупатель. В ситуации с избыточным предложением жилья на рынке, это особенно важно, так как Вы всегда сможете сделать наиболее оптимальный выбор.
Многие опытные риэлторы даже не будут производит работ по подбору жилья без наличия у Вас "подтверждения" кредита, чтобы не тратить как свое время, так и время продавца.
2. Принятие на себя финансовых обязательств перед Продавцом жилья без предварительного одобрения (подтверждения) Вашей кандидатуры в качестве Заемщика ипотечного кредита. В процессе подбора жилья у Вас может возникнуть необходимость подтвердить задатком (передачей денежной суммы Продавцу квартиры) свои намерения по приобретению конкретного жилья за определенную цену. При условии, что приобретать квартиру Вы собираетесь только с использованием ипотечного кредита (у Вас нет средств на оплату полной стоимости квартиры), Вы рискуете либо потерять средства, переданные Продавцу в виде задатка, либо оформить ипотечный кредит не на самых лучших условиях. Так как, не получив заранее предварительного одобрения от Банка-кредитора, есть вероятность получения отказа в предоставлении Вам ипотечного кредита, либо в условиях недостатка времени вы рискуете оформить ссуду не на самых выгодных условиях.
|