Аналитики зафиксировали повышение активности на рынке недвижимости: москвичи запасаются жильём впрок, надеясь, что квадратные метры стабильнее доллара. Но в агентствах эту информацию подтверждают лишь частично.

Аналитический центр Irn.Ru распространил сообщение о том, что "индекс ценового ожидания" на рынке жилья достиг величины 1,69 %. Это означает, что общий рост цен в апреле значительно превысит мартовский 1 % и составит от 1,5 % до 2 %. Только за прошедшую неделю индекс стоимости жилья вырос на 0,7 % и составил 1113 $/кв. м. Казалось бы незначительное, это колебание на самом деле сигнализирует о новой тенденции. Руководитель центра Олег Репченко связывает рост с возникшим на рынке ажиотажем из - за пошатнувшейся позиции доллара и военных действий в Ираке.

По его мнению, "граждане, делавшие накопления в американской валюте, под влиянием эмоций спешат перевести свои средства в более стабильные квадратные метры". Однако, он предупреждает: "Следует понимать, что в условиях стабилизации геополитической ситуации эта тенденция может быстро сойти на нет". Не все участники рынка с ним согласны. Пресс - секретарь "МИЭЛЬ - недвижимость" Евгений Редькин: "Какого - то особого роста цен не ожидается. Конечно, существует некоторая сезонность - рынок просыпается. Однако, ничего драматичного не происходит".

Руководитель отдела оценки и аналитики рынка недвижимости того же агентства Василий Светлаков вообще уверен, что "2 % при расчетах - это в пределах ошибки'. В то же время, он считает, что "пока ситуация в мире нестабильна, цены будут расти. При благоприятном исходе, тенденцию к стабилизации и понижению можно ждать только к осени". Пресс - секретарь агентства МИАН Игорь Ладычук отмечает, что колебания "укладываются в рамки, которые наши аналитики закладывали на этот год". По его словам, на рынке наблюдается стабильная ситуация - высокий спрос компенсируется высоким предложением. Тем временем, по данным "МИЭЛЬ - Недвижимости", если раньше люди покупали квартиры в основном для того, чтобы в них жить, то сейчас покупка жилья стала, прежде всего, способом вложения средств.

Соответственно, изменилась структура спроса. Если в прошлом году одинаково успешно продавались все типы недвижимости, то сейчас особенно актуальны 'инвестиционные квартиры' - в кирпичных и современных панельных домах выше шестнадцати этажей. В то же время дешевые квартиры по - прежнему очень популярны, но их покупают для жилья, а не с целью инвестиций. В МИАНе не совсем согласны с коллегами. Данные соцопросов, проводившихся этим агентством, показывают, что доля "инвестиционных" покупок хоть и растёт, но пока не превышает долю "обычного" приобретения квартир. Но люди, имеющие возможность делать сбережения, всё больше обращаются к рынку недвижимости. Если в мае прошлого года лишь 41 % из них предпочитал хранить деньги "в квадратных метрах", то в нынешнем марте таких уже 54 %. При этом, ситуация с инвестициями в недвижимость не так безоблачна, как может показаться на первый взгляд. Рост цен снижает доходность таких вложений по сравнению с банковскими депозитами. В начале января доходность инвестиций в недвижимость превышала банковскую более чем в пять раз, а в начале апреля этот коэффициент упал до 3, 3. Цены предложений жилья продолжают номинироваться в долларах. Учитывая снижение курса американской валюты с начала года, реальный рост цен на квартиры составляет пока всего десятые доли процента ежемесячно. Поэтому, вполне вероятно, что нынешний всплеск цены - по сути, компенсация инфляции по доллару. В прогнозах развития ситуации аналитики весьма осторожны. Общее мнение - надо дождаться развязки конфликта в Ираке, слишком сильно действующей на валютные курсы и нефтяные цены. Как показывает практика, рынок жилья сильно коррелирует с ценами на нефть с временным лагом два - три месяца. Если нынешнее снижение на нефтяном рынке продержится несколько месяцев, это заставит цены на недвижимость остановиться или даже начать снижаться в конце лета - начале осени. Автор :  Артём Ейсков
Источник :  "Газета.ru"