Договор с застройщиком или генеральным инвестором должен быть составлен профессионально и грамотно. Только так можно обезопасить себя от различных неприятностей, если вы проявите беспечность в этом вопросе.

К каким же рискам надо быть готовым человеку, участвующему в долевом строительстве? Одним из первых (после риска стать жертвой мошенников или очередной "пирамиды") стоит так называемое "замораживание" строительства дома. В такой ситуации "дольщик" рискует получить свою квартиру с отсрочкой (в лучшем случае) или не получить ее вовсе. В принципе, задержка сдачи дома на несколько недель (месяцев) не такое уж редкое явление для рынка новостроек. Чтобы обезопасить себя от этого риска, заключайте договор только с надежной компанией. Желательно, чтобы организация работала на рынке несколько лет, имела сданные и заселенные объекты. Выберите несколько адресов построенных домов и узнайте у жильцов, были ли проблемы со сроками сдачи, как складывалась ситуация в дальнейшем. После подобного "опроса" у вас сложится определенное представление о перспективах своих взаимоотношений с данной организацией. Не забывайте мудрое изречение: "кто предупрежден, тот вооружен"!

Стоит обратить внимание и на то, с кем вы заключаете договор. Заключение договора не с генеральным инвестором, а с посредником - дополнительный фактор риска. Специалисты рекомендуют приобретать квартиру по договору инвестирования "из первых рук", минуя посредников (риэлтеров, подрядчиков, которые получили свои метры по взаимозачету).

Если вы решились заключать договор с организацией - посредником, прежде всего выясните, есть ли у нее права на сам объект и разрешение на проведение операций с ним. В случае, если таких прав у посредника нет, вы сильно рискуете остаться без квартиры, которая судом будет признана чужой собственностью.