Госдума решила главную законодательную проблему жилищного кредитования, приняв поправки в Закон РФ "Об ипотеке", который позволяет выселять злостных неплательщиков из заложенных квартир. Закон позволяет кредитору наложить взыскание на заложенную квартиру, продать ее, но выселить из нее жильцов, если им больше негде жить, нельзя. Принятые поправки позволяют выселять и должника, и его семью, если он задержит платежи по кредиту на три месяца. По словам начальника отдела проектного финансирования Межпромбанка Н. Шеховцова, обеспечение кредита - главная проблема, которая мешает банкам их выдавать. К концу ноября в Москве, по данным городского Департамента муниципального жилья и жилищной политики, выдан 1941 ипотечный кредит, из них 1236 - банковские. Сбербанк выдал 341 кредит, Собинбанк - 259, ИБК - 154, Дельта - Банк - 107. Большая часть небанковских кредитов выдана АО "ССК".
Два главных игрока на ипотечном рынке - Сбербанк и "ДельтаКредит", кредитующий покупку жилья из средств фонда "США - Россия". По словам вице - президента Пробизнесбанка П. Бусыгина, сейчас инвесторы приходят на этот рынок, чтобы решать не столько коммерческие, сколько социальные задачи, поэтому, несмотря на серьезные риски, процентные ставки достаточно низкие - 13% годовых в валюте. Если проблема обеспечения кредита будет решена, ипотека станет более привлекательной, говорит банкир.
Ложку дегтя вносят юристы
С. Левин из Агентства недвижимости "Миэль" не исключает, что поправки могут быть признаны противоречащими Конституции. Юрист "Полиграфжилстрой" Е. Семенча добавляет, что в 1995 г. Конституционный Суд России отменил ст. 60 Жилищного кодекса, позволявшую выселять гражданина из квартиры, которую он снимает по договору социального найма, после шести месяцев его отсутствия.
СОБИНБАНК выдает ипотечный кредит на срок до 10 лет под процентную ставку 14% годовых. Основным обеспечением ипотечного кредита является залог приобретаемого жилья. Доля кредитных средств в стоимости квартиры может составлять 70 - 50% в зависимости от типа жилья и года постройки.
|