Инвестирование связано с риском того, что дом не будет построен или будет построен, но жилье не будет передано или будет передано, но с существенной задержкой. Не всегда есть гарантия и уверенность в том, что организация, заключившая договор, не обанкротится или не соберет денежные средства и "исчезнет". Известен случай, когда директор ЗАО "Локус" продал десятку частных инвесторов несколько квартир в новостройке, при этом на каждую из этих квартир претендовало минимум по два инвестора. Ситуация возникла из - за невнимательности покупателей и мошеннических действий директора ЗАО "Локус", связанных с ведением разных реестров инвесторов.
Другая ситуация. Жилье построено. Построено на бюджетные деньги, продается официальными дилерами - уполномоченными фирмами. Уплатив деньги за такое жилое помещение, возможность получить правоустанавливающие документы предоставляется, как правило, через несколько недель или даже месяцев. Но деньги уплачиваются не напрямую в бюджет, а коммерческой организации. Есть риск того, что в этот период у фирмы возникнут проблемы и она не исполнит своих обязательств. И такие события уже имели место.
Довольно часто на практике люди, инвестирующие деньги в строительство жилья, сталкиваются с просрочкой исполнения (сдача дома, оформление в собственность) продавцами своих обязательств. Причины могут быть самыми разными, например: на месте строительства располагаются частные гаражи, возведенные с соблюдением всех формальностей, а собственности по нашему законодательству лишить могут только по решению суда, что приводит к затягиванию процесса возведения дома, т.к. суды в нашей стране перегружены; другой пример - один дом строится уже в течение 10 лет, у Застройщика есть все необходимые документы: землеотвод, инвестиционный контракт, при этом дом почти готов, но очень часто меняются Генеральные инвесторы и отсутствует должное финансирование - процесс затягивается; на практике встречаются ситуации, когда известные фирмы - застройщики замораживают строительство на одном объекте и прекращают его финансирование с целью быстрого завершения другого более дорогого и, соответственно, более выгодного для них объекта.
|