На какие гарантии может рассчитывать покупатель, обращаясь в агентство?

К сожалению, возможности риэлтера очень сильно ограничены законодателем. Сегодня агентство может давать какие-либо гарантии, не опираясь на законы, а зачастую вопреки ним.

Возможно, именно поэтому редко встречается правдивый и соответствующий возможностям агентства ответ на этот вопрос.

Обеспечить спокойствие покупателя мы можем только за счет своего знания процессов происходящих на рынке недвижимости, использованием безопасных и надежных технологий передачи прав собственности, эффективность которых проверена годами.

Голословные утверждения с раздуванием щек: "Мы гарантируем, что проблем не будет, мы решим любые вопросы..." скорее всего, звучат для повышения своей значимости. А зачастую и просто по неведению.

Если говорить о гарантиях, то агентство и непосредственно агент при проведении сделки на вторичном рынке может:

- Присутствовать при сборах документов, необходимых для продажи квартиры и тем самым проследить, что справки получены там, где нужно, а не подделаны;

- Разработать оптимальную схему оформления и передачи денег, в равной мере безопасную для сторон;

- Предоставить продавцу и покупателю предварительные договора, подписание которых позволяет избежать ненужных споров по ходу сделки и после. Проследить, чтобы в основном договоре отчуждения содержались все необходимые фразы, усложняющие возможность оспаривания сделки в суде, и были подписаны все дополнительные бумаги, необходимые для полного завершения сделки (акт приемки квартиры, расписки в получении денег);

- Задерживая выплаты продавцу (обычная схема: 50 % - после регистрации договора отчуждения, 40 % - после выписки, 10 % - после освобождения), агентство имеет рычаги влияния на продавца, тем самым, обеспечивая передачу квартиры, свободной от прописки, проживания продавца и регистрацию квартиры за новым собственником;