За эти годы кардинально изменилось жилищное законодательство. Дома из государственного владения переходят в распоряжение местного самоуправления или в частные руки. Горожанам и решать теперь, что делать с 'хрущевками'. Как известно, республиканский бюджет оставляет за собой обязательства только по капитальному ремонту зданий.
И все-таки в Казани есть несколько реконструированных 'хрущевок', жителям которых повезло. По отзывам специалистов, идея оправдала себя. Наработан положительный опыт. Неужели на том все и закончится? - с таким вопросом мы обратились к Олегу Крутикову, заместителю министра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ. Он занимался реконструкцией 'хрущевок' с самого начала.
По словам замминистра, в Казани были проведены эксперименты с целью определить в принципе, возможно ли реконструировать пятиэтажки и сколько это будет стоить. Первым был реконструирован дом на улице Королева. Там рассматривалась возможность надстройки еще двух-трех этажей. Затем реконструкция была проведена в панельном доме на улице Ершова.
В обоих случаях за основу были взяты разработки, привезенные из Германии. То есть применялись технологии, которые были использованы при модернизации домов той же серии на территории Восточной Германии. При реконструкции кирпичного дома на улице Новаторов использовались технологии, разработанные казанскими проектировщиками. Этот проект, по выводам строителей, самый реалистичный.
С финансовой точки зрения реконструкция 'хрущевки' обходится значительно дешевле, чем строительство нового дома. Например, дом на Ершова обошелся в 18 млн 691 тыс. рублей. То есть стоимость реконструкции одного квадратного метра жилой площади составила 5030 рублей. Как известно, сегодня один квадратный метр нового дома стоит не менее 12 тысяч рублей. А если будет надстроен мансардный этаж, и квартиры в нем проданы, реконструкция обойдется еще дешевле.
При этом надо учитывать, что реконструкция дома - это значительно больше, чем капитальный ремонт. Как правило, при составлении проекта проводится экспертиза фундамента, стен, несущих конструкций. Их затем укрепляют. Обязательно утепляются наружные стены, заменяются крыша, оконные рамы, двери и так далее. К этому добавляется замена внутренних сетей, проводки. По сути, дом обретает вторую жизнь.
Эксперимент показал явную выгоду реконструкции, но проводить ее или нет - должны решать местные власти. Однако, по мнению Олега Крутикова, для Казани этот опыт уже не актуален. Наш город в градостроительной практике движется вперед по примеру Москвы, где 'хрущевки' просто сносят. Через несколько лет то же будет и у нас. В Казани стоимость земли в центре и на окраинах уже резко дифференцирована. Центр застраивается офисами, зданиями общественного значения или элитным жильем. Когда все площади, освободившиеся при ликвидации ветхого жилья, будут застроены, инициативные инвесторы возьмутся за 'хрущевки'. В данной ситуации это будет удобнее и жильцам, и городу. Все идет к тому, что жилые кварталы будут строиться подальше от шумного центра.
А вот в небольших городах республики или в районных центрах реконструкция старых домов может оказаться очень выгодной. Решается проблема ремонта домов, а город получает дополнительные квартиры. Это подтвердили проекты, осуществленные в Пестрецах, Елабуге, Актаныше. В Актаныше, например, два дома на центральной улице были реконструированы с надстройкой мансардного третьего этажа.
В настоящее время опытом реконструкции заинтересовались в Альметьевске. Администрация города намерена осуществить проект по своему плану. Там частному инвестору дается возможность провести реконструкцию домов на центральной улице с надстройкой мансардных этажей. Квартиры на мансарде и станут оплатой за проведенную реконструкцию. Таким образом, казанский опыт реконструкции 'хрущевок' получает свое дальнейшее воплощение в новых условиях хозяйствования. Наталья ГАРБУЗОВА
Послами Игр БРИКС в столице Республики Татарстан стали серебряный призер Олимпиады по художественной гимнастике Яна Батыршина и бывший игрок ФК " Рубин " Гекдениз Карадениз. показан талисман Игр БРИКС Как информирует пресс-служба минспорта РТ, церемония посвящения состоялась на форуме " Россия - Исламский мир: KazanForum 2024 "
в первый день уикэнда, 18 мая, в столице Республики Татарстан пройдут открытые Экскурсии по девяти общественным пространствам от парк-менеджеров. на встречах жителям города расскажут о внутренней работе в парках и скверах
в первый день уикэнда, 18 мая, казанцы смогут пройти бесплатное медицинское обследование в 1-ом из торговых центров города. Медики заполнят анкету, определят индекс массы тела, проведут общий и биохимический анализ крови
За эти годы кардинально изменилось жилищное законодательство. Дома из государственного владения переходят в распоряжение местного самоуправления или в частные руки. Горожанам и решать теперь, что делать с 'хрущевками'. Как известно, республиканский бюджет оставляет за собой обязательства только по капитальному ремонту зданий. 