21 сентября 2006

Квартирный вопрос

Цена квартир в Казани станет сопоставима со стоимостью жилья в Москве, если власти города...

  Вчера на конференции 'Рост цен. Прогнозы', состоявшейся на Казанской ярмарке в рамках выставки 'Недвижимость', коммерческий директор ЗАО 'Инвестиционная компания 'Элемтэ'' Людмила Пигалева представила предварительную оценку роста стоимости недвижимости Казани. По расчетам компании, к 2007 году цена на 1 кв. м квартир эконом-класса увеличится почти в 2,5 раза по сравнению с началом 2006 года. 'Весной жилье продавалось по цене 18 тысяч рублей за метр, а за последний месяц стоимость возросла до 27-30 тысяч рублей за квадратный метр', - отметила госпожа Пигалева. На ценообразование не сможет повлиять даже антимонопольный комитет, уверена коммерческий директор компании, потому что 'нет таких цен, которые в 10 раз превышают себестоимость'. Предпосылок же к снижению стоимости, считает она, в Казани нет.

  Участники конференции - продавцы недвижимости, риэлторы, финансисты, независимые аналитики - назвали процессы на рынке недвижимости 'революцией'. Выступающие отметили, что только за последний месяц цены на новые однокомнатные квартиры выросли на 300 тыс. рублей и неуклонно стремятся вверх (ранее в Казани они повышались на 200-250 тыс. рублей за год - 'Ъ'). Риэлторы согласились, что предпосылки резкого повышения цен назрели уже давно. В частности, со вступлением в силу с 1 апреля 2005 года федерального закона 'О долевом строительстве' застройщики, ограниченные в привлечении денег физических лиц, вынуждены брать более дорогие кредиты в банках. По мнению госпожи Пигалевой, последовавшие заявления представителей казанских властей о необходимости передачи застройщиками 20% строящегося жилья городу для развития социальной ипотеки и объектов соцкультбыта лишь 'упали на благодатную почву'. Однако начальник отдела продаж агентства недвижимости ООО 'Мегалит' Алина Харисова убеждена, что именно эти намерения спровоцировали резкий рост стоимости жилья. 'Даже не заявление, а тот бешеный ажиотаж, который создали СМИ и застройщики, а вслед за ними продавцы и покупатели недвижимости вокруг данного решения, которое, кстати, не было оформлено даже в форму проекта нормативно-правового акта или письменного предписания, - уточнила она. - Негативные последствия данного решения, самое главное из которых - резкое повышение цен на квартиры, с размахом освещалось и на телевидении, и в печатных изданиях, и в офисах строительных и риэлторских компаний'. В результате продавцы недвижимости пересчитали смету и в сентябре выставили новые цены, сказала госпожа Харисова. 'Рынок замер в ожидании. Застройщики во избежание убытков приостановили продажи квартир, покупатели же, естественно, наоборот стремились приобрести квартиру до грядущего повышения. Спрос в десятки раз превысил предложение', - объяснила госпожа Харисова процессы, происходящие на рынке недвижимости города. 'Риэлторы ждали повышения цен давно, но масштабы, которых оно достигло, превзошли самые смелые ожидания', - заключила госпожа Харисова. Она считает, что таким образом повышение было вызвано искусственно самими застройщиками и прогноз цены на недвижимость, сделанный 'Элемтэ', вполне вероятный.

  Заместитель генерального директора торгового дома недвижимости 'Йорт' Дина Журавлева согласилась с представителем 'Мегалита'. 'Стоимость 1 квадратного метра запросто может подняться до 45 тысяч рублей к 2007 году', - отметила госпожа Журавлева. При этом она добавила: 'Даже если бы Метшин (мэр Казани Ильсур Метшин - 'Ъ') не сделал этого заявления, цены все равно бы поднялись. Почему рост произошел в Москве, Уфе, Самаре - ведь там Метшина нет. Это зрело - чего крайнего искать', - сказала эксперт. По мнению госпожи Журавлевой, сказались все факторы. Выросла себестоимость строительства, и подорожали стройматериалы, повлияла ипотека. 'Ведь если раньше у человека было 200 тысяч рублей, ему бы и в голову не пришло покупать квартиру за 1 миллион рублей', - уверена госпожа Журавлева. Однако если власти города вздумают взимать 20% у застройщиков, цена квартир в Казани станет сопоставима со стоимостью жилья в Москве.

  Представители застройщиков считают обвинения в их адрес в части провокации роста на стоимость жилья несправедливыми. Юрист ООО 'Строительная компания 'Итиль-омет'' Мария Полукарикова сказала 'Ъ', что даже сегодняшние цены на рынке жилья Казани являются завышенными. В том случае если прогнозы 'Элемтэ' оправдаются, 'для жителей это будет ужасно', считает госпожа Полукарикова.
  ЛИЛИЯ МИРГАЗИЕВА

webmaster@kazan.ws