В соответствии со ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения (квартиры) в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе приобрести эти помещения в свою собственность. Согласно редакции данной статьи от 20 июля 1994 г. жилые помещения передаются им в общую собственность (совместную или долевую) или в собственность одного из них. Приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилых фондах.
Положительные стороны приватизации жилья:
1. Приватизация жилья позволяет в дальнейшем лицу (или группе лиц), ставшему собственником жилого помещения, беспрепятственно заключать практически любые сделки по отчуждению жилого помещения (кроме случая несогласия других сособственников данного жилого помещения на его отчуждение). 2. Жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности, могут быть переданы на праве собственности наследникам по закону или по завещанию после смерти наследодателя. 3. В значительной степени облегчается процесс регистрации новых жильцов по месту их жительства в приватизированных жилых помещениях, поскольку в данном случае требуется лишь согласие собственника (сособственников) жилого помещения. 4. Обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений осуществляется по желанию их владельцев теми жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями, которые обслуживали эти дома до приватизации.
Отрицательные стороны приватизации жилья:
1. Однократность бесплатной приватизации, что в дальнейшем приводит к утрате гражданином права на бесплатное получение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения. 2. Сравнительно сложная процедура оформления приватизации жилья. 3. Возможность вселения в приватизированное жилое помещение после смерти наследодателя - собственника жилья его наследников по закону, не участвовавших в приватизации данного жилого помещения. 4. Если гражданину принадлежит на праве собственности несколько квартир (например, при приобретении в собственность одной квартиры и одновременном сохранении за собой права собственности на другую), то он лишается права на частичную оплату жилья и коммунальных услуг и будет вынужден оплачивать их в полном объеме.
Ограничения по обьекту приватизации:не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях и в других специализированных домах,(гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов и ветеранов), в домах закрытых военных городков, служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других приравненных к ним сельскохозяйственных предприятий, а также помещения находящиеся в аварийном состоянии.
Этапы приватизации
1. Получение письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи нанимателя и других пользователей жилым помещением. Если речь идет о приватизации комнаты (или нескольких комнат) в коммунальной квартире, то требуется лишь получение письменного согласия совершеннолетних граждан, являющихся пользователями данных комнат. Примечание:Приватизация жилья может быть произведена как с участием всех членов семьи нанимателя, так и некоторыми из них. Последнее возможно в том случае, если члены семьи нанимателя жилья решат не использовать свое право на однократную безвозмездную приватизацию жилья. В этом случае за ними сохраняется право на безвозмездную приватизацию другого впоследствии полученного жилого помещения. Кроме того, за членами семьи нанимателя жилого помещения, не использовавшими свое право на однократную бесплатную приватизацию жилья, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением. 2. Предоставление документов для заключения договора о передаче жилого помещения в собственность. Документы предоставляются органам, выступающим на стороне собственника жилья, а именно: - Управление муниципального жилья, если жилищный фонд находится в муниципальной собственности; - соответствующий жилищный отдел предприятия, на праве полного хозяйственного ведения которого находится жилищный фонд; - жилищный отдел учреждения, в оперативное управление которого передан жилищный фонд. Перечень документов 1) Заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи. Справка о составе семьи. Паспорта всех прописанных лиц. 2) Документ, подтверждающий право на пользование жилым помещением (ордер). 3) Справка, подтверждающая, что ранее право на приватизацию не было использовано. 4) Письменное согласие органов опеки и попечительства, если в приватизации участвует несовершеннолетний член семьи нанимателя. 5) Технический паспорт и техническая анкета.
3. Заключение договора с собственником жилья о передаче жилого помещения в собственность. Данный договор заключается в письменной форме и не требует нотариального заверения. Государственная пошлина при заключении этого договора не взимается. Право собственности на приватизируемое жилое помещение возникает у граждан лишь после регистрации договора в органах государственной регистрации.
Вопрос о передаче жилья в собственность заявителя и членов его семьи решается должностными лицами (руководителями соответствующих органов, в чьем ведении находится жилищный фонд) в течении двух месяцев со дня подачи заявления. При получении письменного решения с отказом в приватизации жилья либо отсутствии такого решения (ответа) в двухмесячный срок, гражданин вправе обжаловать неправомерные действия должностного лица в судебном порядке.
4. Государственная регистрация права собственности на приватизированное жилое помещение. При государственной регистрации предоставляются следующие документы: 1) Заявление о государственной регистрации договора приватизации и права собственности с выдачей свидетельства. 2) Документ, удостоверяющий личность. 3) Квитанцию об оплате регистрации. 4) Договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан (по два экземпляра на каждого участника долевой собственности). 5) Распоряжение администрации о регистрации договора безвозмездной передачи в личную собственность. 6) Справка БТИ В случае регистрации доверенным лицом требуется нотариально удостоверенная доверенность, либо доверенность, составленная в простой письменной форме в Регистрационной палате в присутствии доверителя и представителя при предъявлении документов, удостоверяющих личность.
