1. Предоставление риэлтером услуг юридическим и физическим лицам осуществляется на основании заключаемых между ними письменных договоров, условия которых должны соответствовать условиям соответствующих видов договоров, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
2. Наличие надлежаще заключенного между риэлтером и потребителем его услуг договора предоставляет риэлтеру право действовать в интересах потребителя в пределах, определенных в самом договоре, без доверенности, если федеральным законом специально не оговорено требование о необходимости наличия специалной доверенности на право осуществления соответствующих действий в интересах лица, выдавшего такую доверенность.
Статья 32. Формы договоров на оказание риэлторских услуг
Риэлтер вправе самостоятельно разрабатывать условия договоров на выполнение отдельных видов риэлторских услуг (осуществление отдельных видов риэлторской деятельности) и предлагать их к принятию потребителями путем присоединения к предложенным договорам в целом.
Статья 33. Сведения и условия, обязательные для включения в договор
об оказании риэлторских услуг
1. Договор, заключаемый риэлтером с потребителем его услуг в обязательном порядке должен содержать сведения о наличии у риэлтера государственной лицензии на право осуществления риэлторской деятельности, а в случае ее регистрации в лицензирующем органе, также сведения о такой регистрации.
2. Договор, заключаемый риэлтером с потребителем, должен точно и полно определять конкретные виды услуг, обязанность оказания которых возлагается на риэлтера, а также пределы полномочий риэлтера в представлении интересов заказчика в отношениях риэлтера с третьими лицами.
Включение сторонами в договор условия, в соответствии с которым риэлтер приобретает неопределенные полномочия по распоряжению и (или) использованию недвижимого имущества или денежных средств потребителя не допускается, а сам такой договор является недействительным.
3. Обязательным условием договора, заключаемого риэлтером с потребителем его услуг, является также указание на размер вознаграждения, уплачиваемого риэлтеру за оказанные услуги в денежной форме или в форме иного встречного предоставления.
Статья 34. Участие в исполнении договора с потребителем риэлторских
услуг двух или более риэлтеров
1. В случае участия в исполнении договора с потребителем двух или более риэлтеров, предусмотренные в статье 33 настоящего Закона обязательные сведения и условия, подлежат включению в договор в отношении каждого из участвующих в договоре риэлтеров. В противном случае договор подлежит признанию недействительным в части, относящейся к взаимным правам и обязанностям потребителя и соответствующего риэлтера.
2. Два или более риэлтеров, исполняющие договор, заключенный между ними и потребителем их услуг" несут перед последним солидарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение ими принятых на себя обязательств, если в самом договоре специально не оговорено иное.
Статья 35. Передача риэлтером прав и обязанностей по договору
1. Передача риэлтером прав и обязанностей по договору, заключенному им с потребителем, полностью или в какой-либо их части допускается лишь при наличии предварительного письменного согласия на это потребителя.
2. Лицо, принимающееся на себя обязанности по исполнению договора и права по отношению к потребителя в порядке их передачи также должно являться риэлтером, обладающим государственной лицензией на право осуществления риэлторской деятельности.
Статья 36. Исполнение риэлтером договора
1. При исполнении заключенного им договора с потребителем риэлтер обязан действовать исключительно в интересах последнего, не допуская разглашения ставшей известной ему конфиденциальной информации об имущественном положении потребителя.
2. Риэлтер, осуществляющий исполнение договора, не вправе совершать действия, влекущие ухудшение имущественного положения потребителя по сравнению с существовавшим на момент заключения договора.
Риэлтер вправе своими действиями приобретать обязанности перед третьими лицами, исполнение которых возлагается лично на потребителя лишь при наличии прямого указание на это в договоре, заключенном им с потребителем, либо при наличии иного письменного согласия на это потребителя. В отсутствие такого согласия любые обязательства, приобретаемые риэлтером перед третьими лицами, подлежат исполнению им лично и за его собственный счет.
3. При исполнении договора риэлтер обязан в разумно достаточный для этого срок сообщать потребителю любую относящуюся к оказываемой последнему услуге информацию, имеющую существенное значение для исполнения договора, а также передавать потребителю полученные риэлтером соответствующие документы.
Статья 37. Удостоверение в надлежащем исполнении договора
Риэлтер, надлежащим образом исполнивший договор с потребителем, вправе потребовать от последнего составления и передачи риэлтеру документа, свидетельствующего о таком исполнении.
Потребитель вправе обусловить составление документа, свидетельствующего об исполнении риэлтером договора, передачей ему риэлтером всех необходимых документов, непосредственно относящихся к оказанной заказчику услуге, в том числе документов, имеющих значение для определения прав потребителя на приобретенное для него (приобретенное им) недвижимое имущество и документов" удостоверяющих произведенные потребителем расходы (приобретенные им денежные средства).
Статья 38. Защита прав третьих лиц
1. Риэлтер и потребитель его услуг не вправе включать в заключаемый между ними договор условия, нарушающие законные права и интересы любых третьих лиц, не участвующих в договоре.
В случае, если в процессе или в результате исполнения договора, содержащего указанные выше условия, третьим лицам причинен имущественный ущерб, риэлтер и потребитель его услуг несут перед такими лицами солидарную ответственность за возникшие убытки.
2. Супруг потребителя риэлторских услуг, его родственники и иные лица, законные права которых на недвижимое имущество, являющееся предметом сделки, исполнить которую обязался риэлтер, нарушены или находятся под угрозой нарушения вправе обратиться в суд по месту нахождения указанного имущества с требованием о пресечении осуществляемых в отношении них незаконных действий.
Такое же право принадлежит представителям несовершеннолетних граждан, действующих в их интересах.
