Так что же такое договор долевого участия в строительстве. Строительство многих домов начиналось в период, когда еще не был введен в действие Гражданский кодекс Российской Федерации, и договора соответственно заключались по ранее существующим нормам. С 1 января 1995 года введена в действие первая часть ГК РФ, где допускается смешанная форма договора (п.3. ст. 421 ГК РФ), а с 1 марта 1996 года введена вторая часть ГК РФ, где главой 55 регулируются правоотношения по договору простого товарищества и главой 37 - по договорам подряда. Рассматривая договора о долевом участии в строительстве необходимо четко определить правовое поле, на котором строятся правоотношения Дольщика и Заказчика. Как правило, это - смешенные договора с элементами договора простого товарищества и договора подряда (возможно даже строительного).

С 1996 года действует Федеральный закон Российской Федерации "О товариществах собственников жилья", который четко регулирует правоотношения между Заказчиком (Застройщиком) и Дольщиками. В России данный закон успешно применяется, а в Калининграде он не действует. Почему же. Все банально, в мутной воде легче рыбку ловить. Чем больше неясностей, тем легче обмануть и нажиться на Дольщике, передать незаконченные строительством жилые объекты, не согласовывая с Дольщиками, что является грубейшим нарушение ГК РФ. Нельзя уступать право требования без согласия кредитора - Дольщика. Запомните, что строящийся объект до сдачи комиссии, как законченный строительством объект и введенный в эксплуатацию, обременен правами инвесторов - Дольщиков. Автор :  Владимир Симонов
Источник :  Агенство "Недвижимость Калининграда"