Последний этап покупки комнат - сама сделка. Между Департаментом муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы и физическими лицами - покупателями комнат заключается договор купли - продажи. При этом цена выкупаемых жилых помещений определяется в каждом конкретном случае Городской комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом в г. Москве. После чего договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации.

Комнаты собственные

Продажа собственных жилых помещений в коммунальных квартирах осуществляется иначе. Граждане - собственники комнат или комнаты, желающие их продать, обращаются с извещением к остальным жильцам коммунальной квартиры - собственникам и нанимателям - с предложением покупки отчуждаемого помещения и доли в праве общей собственности (см. образец извещения на сером поле). В извещении обязательно указывается цена, за которую оно продается. Подписи всех собственников и нанимателей, отказавшихся от приобретения продаваемой площади, должны быть удостоверены нотариусом (отказ выражается в течение месяца в письменной форме на извещении или по умолчанию).

В случае согласия одного из собственников данной коммунальной квартиры на приобретение продаваемой комнаты между ним и продавцом заключается договор купли - продажи.

В случае согласия нескольких собственников на приобретение продаваемой комнаты и доли в праве общей собственности вопрос между ними решается по общему согласию или в судебном порядке.

Если желает приобрести освобождаемую площадь наниматель, то ему сначала необходимо приватизировать свое жилье. После этого он подает заявление в управление муниципального жилья о намерении приобрести продаваемую комнату. Затем он заключает с продавцом договор купли - продажи.

Если же наниматель уже когда - то использовал свое право на приватизацию, то ему следует приобретать отчуждаемую комнату одновременно с выкупом собственного жилья.

Непосредственно стоимость выкупа определяет Департамент муниципального жилья и жилищной политики. Необходимо иметь в виду, что при отказе всех собственников и нанимателей от приобретения продаваемой площади право преимущественной покупки имеет город в лице Департамента муниципального жилья и жилищной политики.

Продавец должен обратиться в общественную жилищную комиссию при префекте административного округа с соответствующим заявлением. К последнему необходимо приложить следующий комплект документов:

- выписку из домовой книги;

- справку о проверке жилищных условий;

- документы, подтверждающие право собственности;

- извещение с подтверждением об уведомлении (представляются извещения всех собственников и нанимателей квартиры с отказом от покупки).