Как известно, 8 августа 2001 года Президент Российской Федерации подписал закон "О лицензировании отдельных видов деятельности", в соответствии с которым число видов деятельности, подлежащих государственному лицензированию, значительно сокращено. Наряду со многими другими из списка видов деятельности, подлежащих обязательному лицензированию, были исключены риэлтерские услуги. Через положенное время новая редакция закона вступила в действие, и, таким образом, уже 11 февраля 2002 г. любая контора получила возможность легально оказывать риэлтерские услуги без получения каких - либо официальных бумажек типа лицензий. Учитывая, в каких муках проходило ранее пресловутое лицензирование, и сколько средств и нервов оно требовало, можно представить себе реакцию "лицензированных". Еще бы, только люди разобрались, что не так уж это и плохо - получил лицензию, а потом показывай клиентам: раз прошли лицензирование, значит порядочные, значит, можете нам верить. Зато какая радость для тех, кто эту процедуру так и не прошел - не нужно тратить время и деньги на получение разрешений.

Впрочем, не все так уж радужно - потребители, которым столько времени усиленно внушали, что самое главное в агентстве - это лицензия, наконец, привыкли и стали требовать бумажку. Как быть? Тут очень вовремя созрела идея добровольной сертификации "с целью обеспечения высокого профессионального уровня". Идея такова: если сделка признана недействительной, а деятельность фирмы была сертифицирована, вы получите страховые выплаты, так как одним из основных требований добровольной сертификации является обязательное страхование профессиональной ответственности риэлтеров. То есть, по закону риэлтер обязан возместить ущерб, причиненный им имущественным интересам физических или юридических лиц (так называемым, третьим лицам) вследствие осуществления риэлтерской деятельности. Произвести выплату страхового возмещения - обязанность Страховой компании. Страховыми событиями являются события, предусмотренные договором страхования. Ответственность Страховой компании не распространяется на ответственность, вытекающую из договора (контракта), заключенного между риэлтером и третьими лицами, на возмещение косвенных убытков (упущенной выгоды, штрафов, неустоек), вреда, возникшего при осуществлении деятельности, не относящейся к риэлтерской, вреда, возникшего из преднамеренного действия (бездействия) риэлтера или в результате сговора между риэлтером и третьими лицами, а также морального вреда (так что, товарищи, глядите в оба, что подписываете).

Основаниями для выплаты страхового возмещения являются вступившие в законную силу решения судебных органов или признание Страховой компанией ответственности риэлтера, возникшей вследствие осуществления риэлтерской деятельности, на основе решения, вынесенного экспертным органом (комиссией). Так что случись что (не дай Бог, конечно), побегать придется ой - ей - ей как. Зачем тогда все это? Но чем - то же людей в своей компетентности убеждать надо - хорошо, если лицензия все же была когда - то получена - можно и на нее ссылаться (дескать, вот и государство подтвердило когда-то), да лучше бы еще пару картиночек повесить с печатями. Для пущей важности.

Вопрос в том, есть ли от них реальная польза для потребителя. Потому как, пусть лицензия и не гарантировала стопроцентную защиту, но была все же реальным "средством контроля" - в качестве наказания за неправомерные манипуляции всегда можно было оперативно приостановить действие лицензии - и, формально, фирма лишалась возможности работать. На сегодня допустившее противозаконные действия агентство вполне может свернуть свою деятельность с тем, чтобы завтра возникнуть на новом месте под новым именем все в том же составе, прямо как у Ильфа и Петрова "Рога и копыта". Что поделаешь, классика жанра.

Впрочем, одними лицензиями и сертификатами дело обойтись никак не могло. В принципе, уже достаточно давно была придумана еще одна "фишка": ассоциации (типа: когда нас много, нас не обидят). Опять же, с одной стороны, легче сотрудничать с органами власти, а с другой, повышается уровень безопасности для членов профсоюза. Впрочем, судя по заявлениям агентств, все это только ради клиентов. Чтобы, как говорится, и волки были сыты, и овцы целы. Выражаясь словами тех же Ильфа - Петрова: "все довольны и расходятся". Ан нет, оказывается, не все. Как же теперь чувствуют себя рядовые потребители? Многие, напуганные многочисленными "Рогами и копытами", запутавшиеся во всех этих объединениях, сертификатах, условиях договоров и прочим, несчастные желающие продать - купить - обменять не верят уже никому, предпочитая либо обращаться к знакомым, либо, проворачивать все самостоятельно на свой страх и риск (часто, кстати, весьма неудачно). А что же официальные власти? В лицензионной палате заявили, что они - то за возврат лицензий, потому как это дело нужное, они и поправки к закону посылали, и про необходимость изменений говорили, да только ни ответа им ни привета.

В результате невольно возникает вопрос, а может, стоит государству вспомнить, что все новое - это хорошо забытое старое, и все же позаботиться о своих гражданах, вернув им лицензии, а с ними и гарантии? Было бы неплохо.

Автор :  Юлия Терентьева
Источник :  "Недвижимость Сибири"