Процесс продажи квартиры состоит из нескольких этапов:

1. Подписание договора отчуждения.

2. Регистрация этого договора в Городском Бюро Регистрации.

3. Выписка из квартиры всех прописанных (снятие с регистрации или постановка на регистрационный учет по новому месту жительства).

4. Освобождение квартиры.

Покупатель вносит посреднику всю стоимость до подписания договора отчуждения. Первая выплата продавцу (50 процентов) возможна только после успешной регистрации договора в ГБР.

После выписки можно получить еще 40 процентов. После освобождения, передачи ключей и квитанций продавец получает оставшиеся 10 % (если в квартире уже никто не прописан).

Продавцу могут отказать в выплате сумм по частям, если имеются факторы повышенного риска для покупателя. То есть продавец получает всю сумму за квартиру единовременно по выполнению всех вышеперечисленных условий, в случае:

- Отчуждения объекта по доверенности.

- Если после последней перепродажи объекта прошло менее двух месяцев.

- Объект фактически является предметом залога.

- Правоустанавливающие документы на объект являются дубликатами.

- В продаваемом объекте зарегистрированы или фактически проживают лица, не являющиеся собственниками (возможны исключения для супругов или их несовершеннолетних детей) и др.

Если покупатель Вашей квартиры сам также одновременно продает свою недвижимость, Вы сможете получить деньги после регистрации всех договоров по цепочке. На таких условиях проходит примерно каждая вторая сделка. В этом ограничении, если сделкой занимается профессиональный агент и расчеты организованы с умом, нет ничего страшного.

Продавец неприватизированной комнаты получает деньги только после прописки в нее покупателя.

Люди, которые один раз поменяли свою квартиру, обращаются к нам снова через несколько лет с новыми желаниями и проектами. Если у Вас есть финансовые возможности сменить жилье, ставшее тесным или уже не престижным для Вас, если надоело встречать соседей - алкоголиков или в окружающих домах остались одни люмпены, сделайте шаг на следующий уровень жизни. Купите другую квартиру. Не ставьте стеклопакеты в хрущевках - не гневите Бога. Вы выбрасываете деньги на ветер. Сменить квартиру не так сложно, страшно и трудно, как кажется на первый взгляд.

УЖЕ ПОЯВИЛИСЬ люди, которые владеют знаниями и технологиями для того, чтобы сделать весь этот процесс приятным, не отвлекающим у Вас много времени, со всеми необходимыми гарантиями.
Источник :  Агентства "АИС - Т"