Принимая наставления, ты должен постигнуть их исток:

Китайская мудрость.

Итак, вы решили самостоятельно, без помощи посредников, найти себе квартиру: Сегодня на рынке недвижимости существует три главных способа поиска и покупки квартиры.

Первый способ заключается в том, что Вы самостоятельно изучаете местную прессу ("Навигатор", "Доска объявлений", "Из рук в руки"), находите интересующие Вас варианты, договариваетесь о просмотре, и если вдруг найдете интересный вариант, то можете считать, что Вам очень повезло.

Если решитесь оформлять вариант самостоятельно, то обратите внимание на историю возникновения прав на недвижимость, на условия расчета и еще ряд нюансов, которые мы обязательно раскроем в одной из следующей статей, а еще лучше обратитесь в агентство недвижимости для осуществления сделки, тем более в этом случае стоимость услуг риэлторов значительно ниже.

Почему этот способ еще себя не изжил? Во - первых, потому что мы привыкли делать все сами, и даже сами себя лечим (потом врачи просто разводят руками), во - вторых, в силу недоверия к агентствам недвижимости.

Недостатки данного подхода заключаются:

- Цена квартиры сравнима с предложениями агентств, т. к. продавцы при самостоятельной оценке преувеличивают стоимость своей квартиры примерно на 5 - 10 % при телефонном общении чуть завышают стоимость квартиры, чтобы получить "лишние баллы" в глазах потенциального продавца. Настоящий профессионал - риэлтор не идет на поводу сиюминутной выгоды - репутация для него дороже!

- Трудность поиска квартиры от самостоятельного продавца, так как подавляющее большинство объявлений даны агентствами недвижимости (в надежде на такого экономного покупателя, как Вы) и просто потеряете время, что часто равнозначно потере денег, особенно в период роста цен на жилье;

- Вероятность попасть на частного маклера, не имеющего желания и финансовых возможностей для законной предпринимательской деятельности. Риски работы с черным маклером общеизвестны.

Второй способ основан на постулате "Каждый должен заниматься своим делом!", т. е. покупатель обращается в агентство (на практике в несколько агентств) и получает комплекс услуг: поиск квартиры, организация просмотра, консультации, определение возможных рисков, заключение договоров и сопровождение сделки, организация расчетов, поздравления, а самое главное - ответственность. Только ищите профессиональное агентство, зарекомендовавшее себя с лучшей стороны, и Вы обезопасите себя от многих осложнений!

Минусы данного подхода:

- К сожалению, очень мало агентств, которые предъявляют к самим себе высокие требования по уровню профессионализма сотрудников. Иные агентства по методам работы просто представляют собой некие сообщества частных маклеров. Выбирайте агентство, прежде чем заключать договор.