Кроме того, заключаемый с подобной фирмой - однодневкой договор связывает клиента во времени, то есть в течение оговоренного срока он не имеет права работать с другими агентствами. А поскольку специалисты такой фирмы, мягко говоря, не компетентны в своей области, то заканчивается все для клиента потерей не только времени, но и денег. В условиях экономической нестабильности цены, в том числе и на недвижимость меняются очень быстро,и то, что еще вчера можно было продать или купить, например, за 20 тысяч долларов, через два - три месяца этих денег уже не стоит. Для привлечения доверчивых и неискушенных клиентов фирмы - однодневки идут на различные ухищрения: гарантируют немыслимые льготные расценки на услуги(хотя цены на объекты уже изначально завышены), дают обязательства совершать фантастические варианты обменов. А в итоге квартира клиента выставляется на продажу по баснословно высокой цене и без каких - либо о6ещанных гибких вариантов. Покупателей на такую квартиру, естественно, нет, клиенту же остается только сидеть и ждать, как водится, безрезультатно. В лучшем случае он просто оплачивает расходы, "понесенные" фирмой, и уходит из нее по истечении срока договора. Если же вдруг появляется какой - то реальный вариант обмена или продажи, то фирма очень быстро перекраивает условия договора с клиентом на самых невыгодных для него условиях. Объясняется это чем угодно всевозможными трудностями, стихийными бедствиями, политической и экономической нестабильностью. В этом случае клиент опять же теряет время и деньги. К счастью, фирмы-однодневки долго на рынке не работают, и риэлторы говорят о том, что в Самаре такое явление - редкость, но, тем не менее, знать о нем надо. Придя же впервые в агентство, совсем нелишним будет поинтересоваться, как долго оно работает , и много ли имеет довольных клиентов.
Где "зарыта собака", знает только юрист
Нередко в риэлторское агентство люди приходят с проблемой, которую до этого пытался решить какой - нибудь "дикий" риэлтор. Последствия его "работы" иногда бывает невозможно исправить. Например, несколько месяцев назад в одну уважаемую фирму обратился солидный пожилой человек с просьбой помочь продать квартиру. Риэлторы стали проверять ее юридическую чистоту и обнаружили, что некоторое время назад за три продажи до планируемой, совершавшие сделку граждане нарушили права несовершеннолетнего ребенка, что в будущем должно спровоцировать большие неприятности для всех последующих покупателей этой квартиры. Пройдут годы, ребенок, оставленный когда - то без жилья, вырастет и узнает о том, что его права на квартиру когда-то были нарушены. Если он пожелает их восстановить, то закон будет на его стороне, и он сумеет отсудить свои "квадратные метры" даже в том случае, если квартиру перепродавали бесчисленное количество раз. Гражданин, пришедший продавать свою квартиру, конечно, ничего обо всем этом не знал, ведь в той злополучной сделке, которую обнаружили риэлторы, он не участвовал и приобрел жилплощадь через неизвестного посредника гораздо позже, когда владельцы квартиры сменились уже трижды. Искренне сочувствуя обратившемуся за помощью человеку, стати, весьма известному в городе, риэлторы фирмы вынуждены были отказать ему в услугах, связанных с продажей его жилья. Вывод здесь таков участие юриста в любой сделке, связанной с недвижимостью - не роскошь, а жесткая необходимость. Только профессионал, имеющий специальную юридическую подготовку и соответствующую информационную базу, сможет уберечь вас от покупки "нечистых", с юридической точки зрения, квартир, обремененных грузом нерешенных проблем. По - этому выбор можно будет считать оптимальным, если вашим помощником станет агентство, имеющее лицензию на оказание не только риэлторских, но и юридических услуг.
Автор : Алексей Боков Источник : "Спектр Недвижимости"
|