Схема Росинкаса

В данной схеме задействованы услуги Российского объединения инкассации. Вначале деньги вносятся в кассу агентства. Затем они опечатываются (при желании - даже личной печатью клиента), и вызывается бронированный автомобиль с вооруженной охраной, который отвозит деньги в государственное хранилище. Согласно условиям сделки, вся сумма может быть разделена, опечатана и упакована в несколько сумок. По достижении очередного этапа сделки из хранилища может быть 'вызвана' какая - либо конкретная сумка, также под охраной инкассаторов. После этого работники агентства заполняют соответствующие бумаги, и продавец получает деньги.

В сравнении с банковской ячейкой, этот способ, безусловно, более надежен. Однако он также более бюрократичен и дорог: оплата услуг Росинкаса составляет 0,5 - 0,9 % от общей суммы сделки. Но дополнительные расходы все же оправданны - бронемашина и вооруженная охрана выступают достаточно серьезными гарантами сохранности ваших денег.

Вексель от Инкасбанка

Другую схему мало кто использует из агентств недвижимости. Схема разработана в тесном сотрудничестве с Инкасбанком, имеет все необходимые лицензии и сертификаты и представляет собой адаптацию западного опыта работы под 'российскую действительность'. Приобретатель покупает в банке валютный вексель, обналичить который, согласно условиям договора, может только продавец. Все денежные операции проходят под контролем эскро - службы агентства. Несмотря на внешнюю схожесть с описанной выше "зависимой ячейкой банка", данная схема освобождена от целого ряда ее недостатков. Приобретатель и продавец вовсе не обязаны встречаться лично: все операции проводятся через банк. Покупатель в отсутствие продавца привозит деньги, а по мере выполнения условий сделки продавец - также в отсутствие покупателя - их получает.

Недостатком, препятствующим более широкому использованию такой формы взаиморасчетов, является глобальное недоверие людей к банкам и, в частности, к векселям.

Задача сотрудников агентства недвижимости - порекомендовать клиенту тот или иной вариант взаиморасчетов. Окончательный выбор - только за вами. Если же работники агентства станут уверять, что на период совершения сделки деньги можно преспокойно оставить в офисе, - следует насторожиться. А лучше всего просто обратиться в другую фирму - благо выбор весьма широкий.
Автор :  Дмитрий Герасимович
Источник :  "Бюллетень недвижимости"