Российский рынок недвижимости, увы, неразлучен сегодня с криминальным бизнесом. Однако, противоправные действия недобросовестных участников сделок, связанные с отчуждением недвижимого имущества, можно предупредить, вооружившись знанием излюбленных приемов мошенников. В настоящей статье мы попробуем разработать "противоядие" от "проказ" квартирных дельцов.

Российский рынок недвижимости, увы, неразлучен сегодня с криминальным бизнесом. Однако противоправные действия недобросовестных участников сделок, связанные с отчуждением недвижимого имущества, можно предупредить, вооружившись знанием излюбленных приемов мошенников. В настоящей статье мы попробуем разработать "противоядие" от "проказ" квартирных дельцов.

1. Самостоятельный поиск варианта квартиры или размещение предложения о продаже недвижимости в средствах массовой информации неизбежно приводит к общению с посредниками, которые, к сожалению, не всегда добросовестны. Поэтому, не оставляя лжепомощникам ни малейшего шанса, следует сразу обращаться в солидную и надежную риэлтерскую фирму, имеющую необходимую лицензию. Посещение офиса и предварительное общение с персоналом поможет выявить и исключить из числа претендентов конторы типа "Рога и копыта".

Продавцу квартиры риэлтер подскажет ее реальную рыночную стоимость, однако эти данные имеет смысл проверить. Можно, например, получить информацию от других риэлтерских контор, сообщив им о намерении реализовать с их помощью квартиру. Добытые таким образом сведения позволят продавцу аргументировано вести переговоры. И все же, как бы ни был надежен риэлтер, оригиналы всех документов продавец хранит у себя.

Покупатель, прибегнув к помощи профессионалов, защитит себя от моральных и материальных потерь, связанных с утратой квартиры и денег. Мошенники, действующие по фальшивым документам, обычно не рискуют обращаться к солидным агентам. Риэлтерская фирма, осуществив проверку юридической "чистоты" квартиры, оградит нового собственника от проблем, связанных с "прошлой жизнью" квартиры и являющихся основанием для признания сделки ничтожной. Также будет урегулирован вопрос о выселении из проданной квартиры бывшего собственника и проживающих с ним лиц. А воздержаться от махинаций с пропиской, продавцов жилья заставят условия расчетов по договору: половину суммы они получают во время оформления сделки, оставшуюся часть - после реального освобождения квартиры и снятия с регистрационного учета по бывшему месту жительства.

2. Продавец недвижимости, в связи с неизбежными для него налоговыми последствиями совершаемой сделки, заинтересован в минимизации суммы, указываемой в договоре, однако это противоречит интересам покупателя. Документально подтвержденные расходы на приобретение квартиры или жилого дома позволят ему претендовать на получение имущественного налогового вычета. Поэтому стороны должны заранее урегулировать этот вопрос. Однако не стоит забывать, что в целях общей безопасности предпочтительнее зафиксировать в договоре истинную сумму сделки. Очень важно правильно оформить договор купли-продажи недвижимости, так как нарушение требований, предъявляемых к форме договора, влечет его недействительность. Нотариальное удостоверение сделки - это способ дополнительной проверки всех документов и обстоятельств с помощью квалифицированного специалиста. Напомним, что покупатель становится собственником недвижимого имущества лишь после обязательной процедуры государственной регистрации договора.

3. В качестве обеспечения исполнения договора стороны могут использовать задаток. В этом случае соглашение о задатке следует заключать в письменной форме, а деньги передавать под расписку.

Для расчетов по договору лучше воспользоваться услугами банка. Оптимальной с точки зрения надежности и безопасности является безналичная форма расчетов. Возможен и вариант с использованием банковской сейфовой ячейки - в этом случае следует позаботиться о проверке купюр и профессиональной охране. А вот передача наличных денег на квартире, даже если это собственная крепость продавца, чревата непоправимыми последствиями. Также недопустимо проведение расчетов при отсутствии свидетелей (родственников или друзей) или без оформления расписки в получении денег. Автор :  Марина Пчелкина
Источник :  "Экономка"