- ссылку на документ, подтверждающий право собственности арендодателя на сдаваемую квартиру;
- сведения о конкретных лицах, имеющих право на проживание в квартире - арендаторе и членах его семьи или других лицах;
- адрес квартиры и ее площадь;
- сумму арендной платы и порядок расчетов за коммунальные услуги и телефон, в т. ч. междугородний;
- срок действия договора.
Правило 5: Вручая владельцу квартиры аванс, не лишним будет попросить у него расписку в получении денег.
Перечисленные выше меры предосторожности уберегут Вас от неприятной и неожиданной встречи с истинными владельцами квартиры, ничего не подозревающими о совершенной сделке. Благодаря Вашей бдительности мошенники не смогут сдать одну квартиру сразу нескольким арендаторам или коварно скрыться с полученным авансом.
Необходимые меры предосторожности для арендодателей
Сдавать квартиру, как известно, лучше знакомым или рекомендованным надежными людьми лицам. Если такой возможности найти подходящих жильцов нет, стоит обратиться за помощью в риэлторскую компанию, квалифицированные специалисты которой дадут необходимую консультацию, помогут при составлении договора аренды. Выгодно это и тем, что вознаграждение риэлтору обычно платите не вы, а арендатор.
Сдача квартиры в наем является предпринимательской деятельностью поэтому арендодатель должен зарегистрироваться в налоговой инспекции и заплатить подоходный налог с суммы полученной арендной платы. Благо, в наступающем 2001 году ставка налога составит лишь 13 %. Помните, что стремление обмануть государство с выплатой налогов чревато потерей гораздо большего. Наличие же договора и регистрации в налоговом органе позволит Вам, в случае необходимости, отстоять свои интересы в суде и прибегнуть к помощи милиции при возникновении конфликтной ситуации.
Автор : Марина Пчелкина Источник : "Экономка"
