ENGLISH  Поиск по сайту   Пресса   Каталог сайтов РТ   Погода   Гостевая книга     Контакты   
Моя Казань - работа и бизнес в Казани... Моя Казань - экономика, работа, бизнес Казани... Герб портала Моя Казань
   Экономика и Бизнес / Рынок недвижимости / Статьи по недвижимости

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ

 
Купля-продажа недвижимости
 
Поиск объявлений
Добавить объявление
 
 
Регистрация
 
Организация
Забыли пароль?
 
 
Каталог предприятий России
 
Организации
 
Поиск организаций
 
Название организации  :
Раздел : 
Агентства недвижимости
Жилищные инспекции
Земельные инспекции
Оценка недвижимости
Строительные организации
Проектные и дизайнерские организации
Нотариусы
Безопасность
Страхование
 
 
Полезная информация
 
Законодательство
Статьи
Документы
 
 
Форумы
Бизнес и финансы
Форум о политике
Форум "Недвижимость Казани"
Реклама
$GARIN_SAPE
Сервисы
Создай свой сайт
  Игровой сервер
  Реклама на Kazan.Ws 
  Справочная информация
  Экономика и бизнес
  Общество
  Наука и образование
  Дом и семья
  Отдых и развлечения
  Культура и искусство
  Здоровье и спорт
  Услуги
Реклама
 
Некоторые рассуждения о различных схемах финансирования покупки жилья
 


Согласно статистике Госкомстата, не менее 80 % наших сограждан нуждаются в улучшении жилищных условий, будь то покупка собственного дома или приобретение дополнительной комнаты. По оценкам экспертов, на руках у населения находятся до двух российских бюджетов, но полной суммы, необходимой для осуществления покупки "здесь и сейчас", у большинства нет. То есть имеется какая - то часть, достаточно регулярный доход, но для накопления полной суммы требуются несколько лет сбережений. Причем эта ситуация характерна не только для нас, но и во всем мире - люди нуждаются в жилье, автомобилях, дорогой технике, образовании, путешествиях, не имея на руках достаточных сбережений, но имея уверенность в том, что за определенное время они смогут погасить стоимость покупки. И если их уверенность обоснована, то находятся люди и организации, которые готовы помочь им приобрести необходимую вещь сегодня, а расплатиться за нее завтра. Очень отрадно, что такие люди и организации находятся теперь не только во всем мире, но и в России, причем, чем дальше, тем больше.

Вы, наверно, подумали, что речь идет о деньгах, которые вы занимаете у родственников или знакомых или о безвозмездных ссудах, выдаваемых предприятием? - Нет, хотя и такие варианты еще встречаются. Мы говорим о тех возможностях, которые объективно существуют для удовлетворения "дорогих" потребностей российского гражданина трудоспособного возраста, имеющего достаточно приличный доход, но не имеющего достаточных накоплений для того, чтобы сделать это сразу. Если говорить о приобретении жилья, то существует определенный спектр возможностей, использование которых позволяет вселиться в новый дом, не имея на руках всей суммы для его оплаты.

Обратите внимание - речь идет о схемах финансирования покупки жилья, которые позволяют проживать в квартире, не оплатив за счет собственных средств до конца ее стоимость. Если исходить из наиболее общих соображений, то они могут быть условно разделены на: кредитные (заемные) схемы - ипотечные, и схемы приобретения жилья в рассрочку - накопительные. Отличие кредитных схем от рассрочки состоит в том, что в первом случае покупатель привлекает для оплаты квартиры кредит (или заем) и постепенно отдает его, а во втором - гасит стоимость квартиры по частям, в течение определенного времени. Далее речь пойдет о некоторых организационно - правовых, экономических и прочих характеристиках обозначенных схем с целью их описания и сравнения:

1) Кредитные (заемные) схемы - ипотечные

Существуют в форме банковского ипотечного кредитования, кредитной потребительской кооперации с выдачей займов, товарного кредитования строительно-сберегательными кассами - все под залог приобретаемого жилья, отсюда и название схем - ипотечные. Банковское ипотечное кредитование является одной из традиционных банковских услуг, в последнее время получивших развитие и в России, кредитные кооперативы существуют в форме так называемых касс взаимопомощи, предоставляющих займы своим членам, накапливающим вклады в течение определенного времени и по сути дела имеющие пирамидальное финансовое устройство, строительно - сберегательные кассы привлекают деньги конкретных вкладчиков под строительство определенных квартир и предоставляют им затем кредит на покупку. При оценке кредитоспособности заемщика принимается в расчет только его официальный доход, что, несомненно, является реальным препятствием для многих.

Покупатель, имея на руках от 20 до 80 % стоимости жилья, получает кредит или заем, оплачивает квартиру, вступает в права собственности и затем по установленному графику равными суммами возвращает полученные деньги в течение 3 - 5 - 10 - 15 лет. По возможности можно расплатиться за более короткий срок, но не менее чем через 7 - 12 месяцев. Все кредиты и займы являются платными, то есть до их полного погашения заемщик уплачивает проценты кредитору (займодавцу) за пользование деньгами - на уровне 10 - 12 - 15 % годовых в валюте и 18 - 21 - 23 % годовых в рублях. Проценты начисляются на остаток задолженности по кредиту (займу). Это означает, что при досрочном погашении проценты не уплачиваются.

Вперед>>>


Cтраницы :  1  2  3 
Люди нашего города
Я ищу

В городе В возрасте
от   до
Виды города
Казань: Вокзал
Погода в Казани
 
Курсы валют
 
Телепрограмма
 
 
Тесты online
 
Статистика
RIN.ru
Реклама
 Copyright © "Моя Казань" 2001-2008.
adv@mail.rin.ru