Немного истории...

Красивое слово "ипотека" имеет греческие корни. Оно введено в обиход еще в VI в. до н. э. афинским реформатором Солоном, который проводил знаменитые реформы, предоставляющие, в числе прочих, право каждому человеку распоряжаться личной собственностью по своему усмотрению. Первоначально в Афинах залогом подобного рода обязательств была личность должника, которому в случае невозможности оплатить долг грозило рабство. Солон предложил способ рационального обращения личной ответственности в имущественную.

На границе имения должника устанавливали столб с надписью, что имущество служит обеспечением претензий на определенную сумму. Такой столб назывался "ипотекой" (подставкой), и слово стали употреблять для обозначения любого залога недвижимости под кредит. Ставился столб на участке земли в знак запрета заемщику вывозить все приведенное, привезенное и принесенное.

В настоящее время слова "ипотека", "ипотечное кредитование" очень часто встречаются в средствах массовой информации. Но саму возможность ипотечного кредитования любое кредитное учреждение неразрывно связывает с проблемой рефинансирования денежных средств, выданных в виде ипотечных кредитов, с использованием в качестве основы для привлечения долгосрочного ссудного капитала активов, возникающих у них после выдачи кредитов под залог недвижимости. В результате финансовые и кредитные институты рассматривают ипотечное кредитование как системное образование, способное обеспечить устойчивое, прибыльное ведение дел.

В свою очередь государство рассматривает ипотечное кредитование в качестве механизма, способного решить задачи огромной социальной важности в масштабах страны: жилищную проблему, проблему финансирования капитального строительства и другие. Для абсолютного большинства рядовых граждан ипотечное кредитование представляется единственно возможным решением извечного для россиян жилищного вопроса.Теперь несколько слов о практике жилищного кредитования в Москве.

На каких условиях можно сегодня купить квартиру в кредит?

На сегодняшний день в Москве существует несколько кредитных продуктов, но общие параметры следующие:

- первоначальный взнос за квартиру - от 20% ее рыночной стоимости;

- срок кредита - от 6 месяцев до 15 лет;

- ежегодный процент по кредиту - от 12% годовых в валюте;

- обязательное страхование титула собственности, жизни и трудоспособности заемщика, а также самого предмета залога (квартиры) от рисков повреждения и уничтожения;

- не требуется наличия гражданства РФ и постоянной регистрации в Москве и Подмосковье;

- не требуется поручительств физических и юридических лиц;

- при расчете кредитоспособности принимается во внимание совокупный доход семьи: зарплата, страховые выплаты, банковские депозиты, а также другие виды доходов.

Какую недвижимость можно приобрести на кредитные средства?

Это может быть любая ликвидная квартира как на первичном, так и на вторичном рынке в пределах Москвы или Московской области. Не принимаются к рассмотрению квартиры в домах, подлежащих сносу или реконструкции, а также в хрущевках.Кредит в размере не менее 35 тыс. долларов можно получить на покупку коттеджа или на его ремонт.

Какие преимущества существуют при покупке недвижимости в кредит?

Не откладывайте на завтра то, что можно купить сегодня! Завтра это будет стоить гораздо дороже. Рост цен на квартиры в Москве в процентном отношении сейчас такой же, как и проценты по кредиту.

Вы имеете возможность экономить: все проценты по кредиту и часть стоимости недвижимости в размере 600 тыс. рублей освобождаются от уплаты подоходного налога, которые вам вернет налоговая инспекция по вашему заявлению. При покупке квартиры в кредит вам не потребуется декларация о доходах, так как денежные средства на покупку квартиры вы получили в банке.

Какова роль риелтора при проведении ипотечной сделки?

Риелторы, специализирующиеся на ипотечных сделках, работают с несколькими банками, предлагающими разные схемы кредитования, и помогут вам подобрать оптимальную, исходя из ваших возможностей.Ипотечная сделка имеет ряд особенностей, о которых и покупателю и продавцу необходимо знать заранее. У специалистов вы получите ответы на все вопросы.После решения кредитного комитета банка у вас будет ограниченный срок на выбор квартиры, и специалисты оперативно подберут вариант в соответствии с вашими пожеланиями.

Риелторы организуют взаимодействие между всеми участниками сделки по оформлению квартиры в собственность с помощью ипотечного кредита: покупателем, продавцом, ипотечным банком, оценщиком, страховщиком, нотариусом и органами государственной регистрации.

Что посоветуете: арендовать квартиру или купить в кредит?

Если у вас есть свободные средства в размере первого взноса, конечно же, лучше купить квартиру. Если вы еще не определились с постоянным местом жительства, можно пока арендовать, хотя стоимость арендной платы часто превышает ежемесячный платеж банку. Таким образом, для тех, кто снимает квартиру, ипотека очень привлекательна, так как за те же деньги, которые выплачиваются арендодателю, дает возможность уже сейчас жить в собственной квартире.
Источник :  Агенство недвижимости "ЛАУРЕЛ"