Вот какая история приключилась с гражданкой Н., искавшей себе квартиру. В газете она нашла информацию о трехкомнатной квартире в подходящем районе. По телефону обнаружилась посредническая фирма - ЗАО "Правовой центр жилья", которая получила поручение на продажу квартиры от ее хозяйки - г - жи К. При осмотре Н. убедилась, что квартира ей подходит, - хотелось только удостовериться, что она юридически "чистая". Но представители риэлторской фирмы стали ее торопить: квартира, дескать, хорошая, дешевая, "уйдет со свистом" - т.е. покупателей на нее найдется много. Внесите - ка, девушка, задаток, - а уж потом вместе сходим в ЖЭК и все, что вам нужно, выясним.

Здесь - то Н. и допустила стратегическую ошибку. Уж сколько раз твердили миру, что не надо заключать сделки, если продавец (или его представитель) вас понукает и поторапливает: мол, это последняя возможность, мол, не упустите свой единственный шанс... В спешке всегда легче подсунуть не слишком хороший товар, а спешащий покупатель может этого поначалу не заметить.

Наша героиня решила "не упускать шанс" - и заключила с фирмой и владелицей квартиры трехсторонний договор, названный "Договором задатка". По этому договору Н. обязалась приобрести квартиру и внесла "задаток" в сумме 1000 долларов (при цене квартиры около 57 000). А продавец - владелица квартиры - обязалась квартиру ей продать. "Задаток" при этом был внесен фирме, а не продавцу.