Дабы обезопасить себя от возможных неприятностей при покупке или продаже квартиры, потрудитесь сразу узнать, застрахована ли ответственность агентства, с которым вы решили сотрудничать. Обычно все крупные сделки страхуются в надежных страховых компаниях, что позволяет гарантировать возврат денег при возникновении каких-либо трудностей. Некоторые клиенты самостоятельно застраховывают сделку на большую сумму, минимизируя таким образом возможные неблагоприятные последствия ошибки риэлтора. Это не всегда оправданно. Дело в том, что сотрудники агентств недвижимости, как правило, имеют большой опыт работы и им можно доверять не меньше, чем страховым компаниям. Кроме того, если вы обращаетесь в крупное агентство, то последнее скорее всего возместит вам ущерб от неудачной сделки, поскольку на карту будет поставлено его имя, репутация, доверие клиентуры. Да и ошибки у риэлторов с большим стажем работы случаются крайне редко.
Не ленитесь узнавать всю информацию о покупаемой квартире и о ходе самой сделки, тем более что в подписанном договоре должно быть сказано, что компания обязуется информировать вас о ходе всей операции.
Ну а если все прошло удачно и все документы оформлены, а деньги переданы, останется лишь получить от бывшего собственника бумагу о том, что он передает вам свою недвижимость (т.н. передаточный акт - ст. 556 ГК) и дождаться окончания государственной регистрации всех документов: с этого момента квартира становится вашей. Останется лишь подождать лет этак десять (срок исковой давности) и если никому не вздумается за это время заявлять, что сделка была незаконной - то квартира точно ваша.
Автор : Дмитрий Раев, юрист пресс - службы компании "Гарант"
|