Хотя п. 1 ст. 583 ГК прямо не предусматривает обязанности арендатора уведомить арендодателя о обнаруженных недостатках в арендованном имуществе, он обязан уведомить арендодателя об этом и о своих намерениях предъявить к арендодателю соответствующее требование. Эта обязанность арендатора вытекает из ч.3 ст. 583 ГК, согласно которой арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Но если арендатор требует досрочного расторжения договора, арендодатель не может предложить произвести замену арендованного имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывают причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество, поэтому при заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество, поскольку такое обременение имущества может повлечь серьезные препятствия для использования арендатором арендованного имущества.

Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков (ст. 584 ГК).