Отделимые улучшения арендованного имущества, произведенные арендатором, являются его собственностью, если не предусмотрено договором аренды (п. 1, ст. 594 ГК).

У арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя (п. 4, ст. 594 ГК).

Обязанности арендатора

Изложенным обязанностям арендодателя соответствуют права арендатора. Законодательство возлагает на последнего ряд обязанностей. Во - первых, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия договором не определены, - в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 586 ГК). При этом арендатор не имеет права без согласия арендодателя передавать это право другим лицам. Нарушение арендатором обязанности, предусмотренной п. 1 ст. 586 ГК, может повлечь досрочное расторжение договора с возмещением убытков арендодателя (п. 3 ст. 586 ГК).

Важнейшая обязанность арендатора - своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В том случае, когда размер арендной платы установлен актом законодательства, в договоре аренды должна быть на него ссылка. Если договором порядок, условия и сроки внесения арендной платы не определены, считается, что они таковы как обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах, то есть сложившиеся на рынке.