Объем передаваемых прав арендодателя не одинаков, но во всех случаях ответственным перед арендодателем остается арендатор. Полная передача всех прав и обязанностей арендатора другому лицу имеет место только в случае перенайма.

Передача прав арендатора чаще других на практике встречается при субаренде, когда сам арендатор выступает в качестве арендодателя, а субарендатор - в качестве арендатора. Этим объясняется правило абз. 3 п. 2 ст. 586 ГК, согласно которому к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено ГК и иными актами законодательства.

Договор субаренды порождает вторичные отношения аренды, производные и зависимые от первичного договора аренды, поэтому договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды (абз. 2 п. 2 ст. 586 ГК). Этим объясняется правило п. 2 ст. 589 ГК, в соответствии с которым, если договор аренды по основаниям, предусмотренным ГК и иными актами законодательства, является ничтожным, ничтожным является и заключенный в соответствии с ним договор субаренды.
Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение аренды влечет прекращение заключенного с ним договора субаренды, но субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды (п. 1, ст. 589 ГК).