Если арендатор допускал такие нарушения договора, которые могли быть основанием для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, он не может осуществить право на преимущественное заключение с ним договора аренды на новый срок.

Не имеет он такого права и в случае существенного нарушения других условий договора аренды, а также пропуска установленного ст. 592 ГК срока для уведомления арендодателя о своем желании заключить договор на новый срок в письменной форме.

Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок не означает, что договор должен возобновляться на тех же условиях, на которых он был заключен. Они могут быть по соглашению сторон изменены, но не должны быть худшими по сравнению с теми условиями, на которых арендодатель готов был сдать имущество в аренду иному претенденту.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор, либо только возмещения убытков. Такого права арендатор не имеет, если договор аренды с новым арендатором был заключен на иных условиях, чем те, на которых он отказался заключить договор.