Гражданский кодекс предусматривает пять видов аренды: прокат, аренду транспортных средств, аренду зданий и сооружений, аренду предприятий и лизинг. В кодексе содержатся лишь основные правила о каждом виде аренды. По каждому из них имеются специальные акты законодательства, поэтому регулирование договорных отношений аренды осуществляется по принципу: "Закон специальный отклоняет закон общий", - сначала применяются правила специальных актов законодательства, затем правила соответствующего параграфа главы 34 ГК "Аренда", и только потом применяются правила параграфа 1 ст. 34 ГК "Общие положения об аренде".
Стороны, предмет, цена, срок и форма договора аренды
Сторонами по договору аренды являются арендодатель и арендатор. Ими могут быть и физические, и юридические лица, и само государство, и административно - территориальные единицы. Согласно ст. 579 ГК право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законодательством или собственником сдавать имущество в аренду.
Казенное предприятие и учреждение вправе сдавать закрепленные за ними на правах оперативного управления имущество только с согласия собственника этого имущества.
Юридические лица, созданные на основе частной собственности, выступают в качестве арендодателей в соответствии с их учредительными документами самостоятельно.
|