Физические лица, как зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей, так и не являющиеся предпринимателями, выступают в качестве арендодателей по своему усмотрению с соблюдением требований законодательства.

В качестве арендатора может выступать любой субъект гражданского права, заинтересованный в получении имущества в аренду. Только в случаях, когда аренда некоторых видов имущества связана с лицензированной деятельностью, арендатор должен иметь лицензию.

Предмет договора аренды

Предметом договора аренды могут быть только индивидуально - определенные непотребляемые вещи. Они могут постепенно изнашиваться, но должны в свою очередь сохранять свою форму в течение всего срока аренды. Эта особенность предмета договора аренды объясняется тем, что по прекращении срока его действия арендодателю возвращается то же "имущество" в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ч.1 ст. 593 ГК). Имущество, обладающее родовыми признаками, не может быть предметом договора аренды.

Не могут быть предметом договора аренды результаты творческой интеллектуальной деятельности: изобретение, полезные модели, селекционные достижения, топологии интегральных микросхем, другие объекты интеллектуальной собственности. Сторона, обладающая исключительным правом на использование результата интеллектуальной деятельности, предоставляет другой стороне разрешение использовать объект интеллектуальной деятельности на основе лицензированного договора (ст. 985 ГК).