Перечень существенных условий договора аренды отдельных объектов недвижимости, особенно объектов природных ресурсов, значительно шире. Например, в договоре аренды участков государственного лесного фонда указываются: границы участков лесного фонда, передающихся в аренду; виды лесопользования; объемы (размеры) лесопользования; сроки аренды (от одного года до пятнадцати лет); размер арендной платы и порядок ее внесения; обязанности сторон по охране, защите участков государственного лесного фонда и воспроизводству лесов; иные условия пользования участками лесного фонда, предусмотренные законодательством.

Цена, как правило, не является существенным условием договора аренды. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, а в случаях, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1, ст. 585 ГК).

Срок действия договора

Срок, как и цена, также не является существенным условием договора аренды. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, и каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Правда, законодательством или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2, ст. 581 ГК).

Поскольку ст. 587 не обязывает ни одну из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предъявлять требования о прекращении договора аренды, такой договор может длиться долго, до первого предъявления такого требования.