Квартиры в новых или реконструируемых домах чрезвычайно популярны сегодня. Причин тому масса: покупая квартиру, не надо долгие недели или месяцы сращивать расползающиеся цепочки, цены подобных квартир достаточно привлекательны и многое, многое другое.
Покупка квартиры в строящемся доме, с юридической точки зрения, кардинально отличается от сделки с готовым жильем. Не каждый риэлтер, даже отлично владеющий знаниями о вторичном рынке, возьмется консультировать Вас при приобретении строящегося жилья. Пакет договоров, особенности и нюансы оформления - все здесь совершенно другое.
Подписывая договор долевого участия, покупатель становиться партнером фирмы, которая занимается строительством дома. Он принимает на себя все риски, связанные со строительством. В случае если строительная компания разоряется, вернуть свои деньги будет крайне тяжело.
Покупатель дает фирме деньги на строительство дома. Фирма обязуется организовать это строительство, привлечь других инвесторов, сдать дом государственной комиссии, передать Вам квартиру, предоставить документы для регистрации (зарегистрировать) право собственности.
Гарантий успешной деятельности коммерческой фирмы ни государство, ни кто другой дать не может. Приходится полагаться на ее репутацию, если она успела сложиться. К счастью, скандалов, связанных с явной растратой денег, в нашем городе в последние годы почти не происходит.
Самые распространенные проблемы - срыв сроков сдачи жилья и задержки получения прав собственности. Обычно заселение дома начинается в лучшем случае на квартал позднее, чем обещают строители.
|