- Агентство своими силами не может освободить квартиру для покупателя, если продавец почему - то не освобождает ее. Агентство может содействовать привлечению необходимых органов власти и помочь покупателю взыскать штрафные санкции с виновной стороны.
Для того чтобы не возникали подобные сложности риэлтер еще в момент сделки закладывает рычаги влияния на продавца задерживает выплаты до момента приема - передачи квартиры. Если условия освобождения и выписки были проработаны и оговорены в предварительных договорах, проблемы возникают очень редко. Даже когда при встречной покупке до освобождения и выписки задержать выплаты продавцу невозможно, проблемы возникают также очень и очень нечасто. Есть куда прописаться и переехать. Необходимо только не пускать процесс на самотек и постоянно подталкивать продавцов в нужном направлении.
Опять же для спокойной жизни покупателя в будущем по неофициальным каналам агентство просит представителей МВД сделать выписку из архива паспортного стола. На её основании можно проверить официальную справку формы 9, выданную паспортным столом, проанализировать, кто, куда выписывался-прописывался из квартиры, сколько раз менялись хозяева, не затерялись ли сведения о лицах, находящихся в заключении.
Более серьезную проверку истории квартиры мы заказываем в юридической фирме, которая, используя свои полномочия и связи, выдаст заключение о явных нарушениях в предыдущих сделках. Причин признания сделки недействительной множество. Такая экспертиза - серьезное испытание для права собственности.
Небольшая тонкость. Заказывая проверку, Вы платите деньги. Срок ее проведения 5 - 10 дней. Таким образом, необходимо быть уверенным, что за это время интересующая Вас квартира не будет продана кому - то другому и продавец никуда не исчезнет. Если в истории предыдущих продаж будет найдет криминал, не стоит жалеть о потраченных на проверку деньгах. В случае лишения Вас права собственности на эту квартиру, потери были бы в 100 раз больше.