Тысячи, а скорее десятки тысяч семей живут, словно на пороховой бочке, и совершенно об этом не подозревают. Речь идет о добросовестных приобретателях жилья на вторичном рынке. Это люди, которые открыто и гласно купили квартиру по оговоренной цене, никого при этом не вводили в заблуждение, оформили сделку в полном соответствии с действующими правилами и потому уверены в незыблемости своих прав на благоприобретенное. Сколь серьезно их заблуждение, мы постараемся продемонстрировать на поучительных примерах.

Жила - была в отдельной квартире семья алкоголиков. В один печальный день муж пропал. В результате недельных поисков жена опознала несчастного в одном из городских моргов. Оформила, как положено, свидетельство о смерти, похоронила кормильца, погоревала, а через месяц квартирку - то продала - надо на что - то жить. А еще через некоторое время объявляется муж - живой и здоровехонький: он где - то загулял, но вовремя опомнился и теперь требует вернуть жену и, самое главное, квартиру. И сейчас на его стороне все права, а полученные деньги уже употреблены женой по понятному назначению.

Вариантов оспаривать у добросовестного приобретателя его квартиру - тьма тьмущая. Помимо банальных мошенничества и продажи жилья по поддельным документам в сделке могут быть не учтены интересы одного из супругов, кого - то еще, ранее проживавшего и выписанного - то ли попавшего в зону, то ли находящегося в длительной загранкомандировке.

Случаются недоразумения при опознании личности и ошибочное признание умершим. Участник сделки может не осознавать возможных последствий своих действий. Справка из наркологического или психоневрологического диспансера в этом случае не дает полной гарантии - вчера был здоров, а сегодня заболел. Сделка может быть признана кабальной, совершенной по принуждению.

Особая статья - объявившиеся наследники. Тут не спасает даже срок исковой давности, поскольку он отсчитывается не от даты сделки, а от того момента, когда истец узнал о нарушении своих прав.

Наконец, еще долго будет напоминать о себе несовершенство механизма приватизации, особенно на его первом, ускоренном этапе. Настоящее бедствие по своим масштабам и последствиям среди прочих представляют собой случаи, вызванные нарушением прав несовершеннолетних в результате приватизации. Вот классический пример из этой серии.