Шквал звонков обрушился на редакцию "Восточного экспресса" во время прямой связи читателей с и.о. руководителя Управления Федеральной регистрационной службы по РТ Гульнарой АБДРАХМАНОВОЙ. Поскольку вопросов было много, мы разделили "прямую связь" на две части: по приватизации садов и квартир. Сегодня публикуем ответы на вопросы об оформлении в собственность наших "малых земель". Как "малую землю" брать Гульнара Гиниатуллина: - Мой садовый участок в Студенцах, он приватизирован по-татарстански. А люди говорят, что это недействительно! Теперь сад надо приватизировать по-российски. Какие документы нужны?
- У нас нет ни татарстанской, ни российский приватизации! Есть просто приватизация, в разные годы оформлявшаяся по-разному. Если у вас на руках государственный акт на право пользования этим земельным участком, то он предоставлен либо на правах постоянного бессрочного пользования, либо пожизненного наследуемого владения, либо на правах собственности. Если в госакте площадь сада указана после слова "в собственность", то тогда это обозначает, что земельный участок оформлен в вашу собственность. В этом случае нет необходимости перерегистрировать его заново. А если сад предоставлен в постоянное бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение, то сейчас в соответствии с новым законодательством вы можете оформить уже право собственности.
Фарида Аглиуллина: - Гульнара Альбертовна, объясните, с чего начать приватизацию сада. У нас есть только садовая книжка.
- Могу предположить, что есть документ о пользовании земельным участком, отведенным всему садоводству. А документ о том, что земельные участки поделены на каждого садовода, у вас не оформляли. Но садоводы могут разделить этот земельный участок на мелкие: каждому - свое. Для этого необходимо обратиться в администрацию района, на территории которого расположен земельный участок, и получить распоряжение администрации района о закреплении за вами конкретного земельного участка под вашим садовым домиком. На основании этого документа мы сможем зарегистрировать вам право собственности на земельный участок.
Уже сейчас вы можете беспрепятственно зарегистрировать право собственности на садовый дом. Для этого нужно заполнить декларацию и взять у председателя садоводческого товарищества документ, который называется "Заключение правления садоводческого общества". В нем говорится, что ваш садовый домик находится в пределах территории данного садоводческого общества. На основании этих двух документов мы можем вам зарегистрировать право собственности на садовый домик.
Петр Ломакин: - Мой сад расположен в черте Казани. Председатель нашего садового общества говорит, что надо приватизировать сад, а в газете я вычитал, что пока нет указаний по приватизации садов в городской черте.
- Давайте так размышлять: изначально всегда есть документ, согласно которому вы пользуетесь своим земельным участком. Этот документ принадлежит либо каждому садоводу, либо всему садоводству. Если право пользования принадлежит садоводству, то вам нужно посмотреть, какое право предоставлено всему садоводческому обществу.
Никаких препятствий для приватизации вашего сада нет. А начинать нужно с обращения в администрацию своего района. Уже сейчас наша служба запросила время приема у города и конкретные адреса, куда направлять людей. В ближайшее время мы получим ответ и опубликуем его в газетах. Если администрация города откажет вам в оформлении, обращайтесь в суд.
Земля - отдельно, дом - отдельно Мария Калашникова: - Я имею несчастье быть владельцем сада! По возрасту и состоянию здоровья не могу туда ездить. Решила сад продать, но это не так-то просто! А ведь у меня на руках есть госакт на право собственности на землю в пожизненно наследуемое владение.
- Для того чтобы зарегистрировать ваше право на земельный участок, а уже затем ваше отчуждение от этого права, вам необходим кадастровый план этого земельного участка. Для этого нужно обратиться в службу земельного кадастра. Централизованная служба расположена в доме ?1 на улице Кулагина. Там же вы заполните декларацию на садовый дом. После этого обращаетесь к нам в регистрационную службу.
Танзиля Гатауллина: - Гульнара Альбертовна, я приобрела соседский участок с домом. Дом уже зарегистрировала, а вот участок не могу. В постановлении написано, что он дан в пожизненное наследование. Как его узаконить?
- Если этот земельный участок оформлен на прежнего хозяина, то у вас два варианта его приобретения. Первый - бывший хозяин оформляет на себя право собственности на этот земельный участок и вслед за садовым домиком продает его вам. Другой вариант - хозяин оформляет отказ от права пользования землей, и тогда государство прекращает его право пользования. В этом случае земельный участок будет предоставлен вам как собственнику объекта на этом земельном участке.
Мироват Хайруллин: - В октябре 2006 года в регистрационной службе мне оформили домик садового участка в собственность. А землю зарегистрировали только в пожизненно наследуемое владение, но не в собственность. В чем причина?
- Это как раз был период, когда шла доработка практики по законодательству, потом мы получили дальнейшие разъяснения. Сейчас идет регистрация права собственности на землю. Об этом вы должны написать заявление в регистрационную службу.
Фанзия Исхакова: - Я жительница частного дома по улице Шатурской. В 1944 году мои родители купили здесь дом с участком. От отца мне остался договор дарения 1967 года, а недавно я оформила новый технический паспорт на домовладение. Нужно ли оформлять земельный участок в собственность? Если да, то как?
- Вы говорите, что в договоре есть штамп БТИ - это означает регистрацию права собственности на дом. Теперь о земельном участке. Если в договоре дарения он не указан, значит, не был оформлен в собственность у того, кто подарил вам дом. Сейчас вы можете обратиться в администрацию города за закреплением этого земельного участка за вами как за собственником дома на этом земельном участке. Для этого нужно обратиться в службу земельного кадастра Казани по адресу: улица Груздева, 5.
Цены и сроки Анна Петрова: - В 1999 году мне передали сад в пожизненное пользование, сейчас хочу его приватизировать. Имея кадастровый номер садоводства, я пошла в службу земельного кадастра Казани. Там мне дали квитанцию на оплату 850 рублей. А в газетах пишут, что за приватизацию сада надо заплатить 100 рублей.
- Если у вас есть государственный акт на вашу фамилию и выписка из земельного кадастра, то с этими документами вы приходите в регистрационную службу и оплачиваете госпошлину - 100 рублей. Также необходимо личное заявление и ваши паспортные данные. И тогда мы регистрируем право собственности на ваш садовый участок. А квитанция на 850 рублей, видимо, стоимость услуг земельного кадастра.
Марсель Шакиров: - Сколько стоит приватизация сада? Говорят, что цены дикие - по три-четыре тысячи!
- Да мало ли что говорят! Официально для оформления регистрации сада нужно заплатить госпошлину: по 100 рублей за земельный участок и садовый дом. Кроме того, необходимо оформить выписку из земельного кадастра. А для этого нужно проводить межевание (если ранее не проведено). Это самое дорогое удовольствие в оформлении сада. Но Кабмином республики издано постановление, в котором оговорены предельные суммы: 1200 - 1300 рублей, выше которых они не должны подниматься. Поэтому возможно, что названные вами цены - это услуги посредника.
Тамара Гришина: - Есть ли сроки приватизации садового участка и домика? - Нет. Это ваше право. Можете им воспользоваться, когда захотите. Вы можете сколько угодно пользоваться своим земельным участком и домом.
