Горожанам стали приходить завышенные счета за электричество
Много вопросов стало возникать у жителей, после того как им стали приходить завышенные счета за электричество. Казалось бы, собственники общего имущества многоквартирного дома должны нести ответственность и оплачивать электроэнергию, потребленную для личных и общедомовых нужд. Но так ли это на самом деле?
Оказывается, статья 162 Жилищного кодекса РФ трактует все так: в многоквартирных домах, где собственники передали по договору управление общим имуществом дома управляющей компании или ТСЖ, на последних возлагается ответственность за оказание коммунальных услуг, управление и содержание общего имущества. А это и общедомовые электроустановки.
При этом с общедомового электрощита отпуск или продажа электроэнергии управляющей компанией как перепродавцом может производиться как собственникам жилых помещений, так и собственникам нежилых помещений дома (магазины, организации и предприятия), для собственных нужд, а также подрядным организациям, осуществляющим ремонтно-восстановительные работы. Заметьте, собственник квартиры ни морально, ни экономически, ни технически и, главное, по закону не может параллельно с управляющей структурой нести ответственность за управление общим имуществом многоквартирного дома и отвечать за результаты их деятельности!
Тем более, предполагая, что электроэнергия кем-то воруется, возлагать на всех коллективную ответственность за действия непойманного вора. Не забудем про то, что существует такое понятие, как презумпция невиновности. Если вдруг собственнику помещения прислали счет, исчисляемый тысячами рублей, сверх показаний его квартирного счетчика вроде бы за общедомовые нужды, он вправе на законных основаниях спросить у организации, взявшей на себя ответственность управлять и отвечать за использование общего имущества: о каких нуждах идет речь?
Если собственнику помещения без разбирательства предъявляют счет за непонятно куда исчезнувшую электроэнергию, значит, его без решения суда считают вором? Каким законом определен такой порядок? Ведь всегда существовала система подсчета потребления электроэнергии при отсутствии приборов учета. А именно - это подсчитанная установленная мощность токоприемников, умноженная на количество часов, в пределах которых они используются. Сверх этого электроэнергия расходоваться никак не может.
Значит, за все непонятные потери ответственность должны нести управляющие структуры, в том числе и финансовую, не перекладывая это на плечи жильцов дома: Но что могут эти УК или ТСЖ, которые создаются практически с мизерным уставным фондом и если вся система их создания и функционирования не предусматривает ответственности и каких- либо гарантий с их стороны при возникновении проблемных ситуаций?
Постановление Кабинета министров Татарстана от 16 февраля 2009 года N87 - это, по словам чиновников, желание 'урегулировать вопрос распределения сверхнормативного потребления электроэнергии'. Однако желание навести порядок не может использоваться государственными органами вне рамок закона. Заметьте, при этом, как всегда, крайним оказывается простой человек, не имеющий возможности влиять на эти процессы. Кстати, до сих пор остается неопределенным вопрос - кто же все-таки должен контролировать и привлекать к ответственности лиц за хищение энергоресурсов внутри жилых помещений? Пока чиновники не разберутся в этом, остается надеяться лишь на Всевышнего и собственные силы. Надо больше разбираться и требовать законного разъяснения, за что берут у нас деньги. Иначе придется молча переплачивать тысячи как налог за наше безразличие.
Рамиль Абидуллин, представитель Общественной палаты РТ по контролю за выполнением программы капремонта и реформы в ЖКХ специально для Казанских ведомостей.
