Малов Андрей

Сила закона против махинаций: как дольщики вернули жильё благодаря юристу

Ситуации, в которых застройщики признаются банкротами, стали почти привычными в России. Но каждый раз это — трагедия для десятков семей. В Подмосковье в 2024 году одна такая история могла закончиться потерей жилья, если бы не усилия юриста, который стал опорой для дольщиков.

Иллюзия стабильности

В 2019 году был запущен проект жилого комплекса, активно рекламировавшийся как «надёжное жильё нового поколения». Множество семей вложили средства, поверив в гарантии застройщика. Однако уже через год строительство встало. Вывеска компании исчезла, офис опустел.

Ситуация стала критической: застройщик признан банкротом, объект готов только на 40%, а сами дольщики оказались не включены в реестр обеспеченных кредиторов. Это означало одно — шансы на получение квартир почти равны нулю.

Андрей Малов: решение в кризис

В сложный момент группа дольщиков обратилась к юристу Андрею Малу. Его задача казалась почти невыполнимой: доказать право людей на жильё, при том что документы были частично утеряны или оформлены с нарушениями. Многие договоры долевого участия не были зарегистрированы в Росреестре, а платежи шли напрямую на счета подрядчиков.

Юрист начал с восстановления базы доказательств — от копий платёжек до архивных записей переписки. Он объединил усилия 11 пострадавших и выступил с инициативой включения их требований в реестр как обеспеченных.

Оспаривание сделок и корпоративные войны

Во время судебного процесса вскрылись и другие факты: застройщик пытался продать квартиры аффилированным компаниям за бесценок — по 200–300 тысяч рублей за объекты, рыночная цена которых превышала 6 миллионов.

Благодаря правовой настойчивости Малова, удалось оспорить эти сделки как фиктивные. Он использовал актуальную практику Верховного суда, аргументируя приоритет защиты дольщиков даже в условиях банкротства.

Победа в арбитраже

Суд признал требования истцов законными. Их включили в реестр, а также исключили ряд объектов недвижимости из конкурсной массы. Это фактически спасло квартиры от дальнейшей реализации в рамках процедуры банкротства.

Суд также указал на недопустимость фиктивных операций по продаже квартир в преддверии банкротства и подтвердил право дольщиков на первоочерёдное удовлетворение требований.

Что дальше?

Благодаря решению суда, у дольщиков теперь два пути: либо достройка объекта силами инвестора через кооператив, либо получение компенсаций за счёт конкурсной массы и залогов.

Кроме того, в процессе юрист инициировал обращение взыскания на земельный участок застройщика, что увеличило потенциал для возмещения ущерба.

Уроки для других

Дело Малова — пример того, как грамотный подход способен кардинально изменить ситуацию. Там, где большинство юристов отказались бы браться за дело, он настоял на защите прав граждан и добился результата.

источник

Подробности судебного процесса, схемы махинаций и выводы суда — в оригинальной публикации: — источник.