В некоторых случаях необходимо решение суда

      Управление Росреестра по Республике Татарстан разъясняет,  что в случае, если односторонний отказ от исполнения договора (к примеру, договора аренды) связан с действиями одной из сторон, например с нарушением, допущенным другой стороной, или иными обстоятельствами, подлежащими проверке, то в орган, зарегистрировавший договор (Росреестр), должны быть представлены заявления обеих сторон договора.

В случае отказа другой стороны договора от обращения с указанным заявлением, сторона, заявившая об отказе от исполнения договора, вправе обратиться в суд с иском к другой стороне о признании договора прекратившимся. Решение суда об удовлетворении указанного иска будет служить основанием для внесения регистрирующим органом соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Позиция Росреестра подтверждается также и сложившейся судебной практикой (См.: пункт 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 ? 35 "О последствиях расторжения договора").