Последние изменения в законодательстве при оформлении недвижимости
Сегодня в ИА "Татар-информ" состоялась пресс-конференция, посвященная последним изменениям законодательства в сфере недвижимости. В мероприятии для журналистов принимали участие заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан т Ада Зайдуллина и заместитель директора Кадастровой палаты по Республике Татарстан" Лейсан Рахматуллина.
Как рассказала Ада Зайдуллина, в настоящее время на подписании у президента находится Федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ". Им вносятся следующие существенные изменения.
Во-первых, возобновляется действие упрощенного порядка постановки на кадастровый учет и регистрации прав на жилые и садовые дома, возведенные на садовых участках. Для оформления прав на такие дома необходимо представить только технический план объекта недвижимости и, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, то правоустанавливающие документы на данный земельный участок. Также необходимо уплатить госпошлину в размере 350 рублей. Действовать такой порядок будет до 1 марта 2021 года. До указанной даты не требуется уведомление о планируемом строительстве и реконструкции и уведомление об окончании строительства.
Во-вторых, для индивидуальных жилых домов, построенных на земельных участках, предназначенных для ИЖС и для ведения ЛПХ в границах населенных пунктов, продолжает действовать уведомительный порядок оформления документов.
При этом Ада Зайдуллина обратила внимание на то, что данный закон предоставил возможность правообладателям земельных участков, которые начали строительство и реконструкцию жилого дома до 04.08.2018 года без разрешения на строительство, направить в Исполком уведомление о планируемом строительстве или реконструкции и тем самым узаконить самовольные постройки. Это необходимо сделать до 1.03.2021 года.
Кроме того, продлевается срок бесплатного предоставления земельных участков членам СНТ и ОНТ. Согласно прежним нормам законодательства, получить земельный участок бесплатно в собственность члены СНТ или ОНТ могли только до 31 декабря 2020 года. Теперь этот срок продлен до 1 марта 2022 года.
Также Ада Зайдуллина рассказала, что Советом Федерации одобрен закон, направленный на защиту имущественных прав граждан. Данным законом установлена возможность проведения сделок с недвижимостью с помощью электронных цифровых подписей только с письменного согласия гражданина. Так, поправками предлагается установить, что внесение в ЕГРН сведений об отчуждении объекта недвижимости, принадлежащего физическому лицу на праве собственности, путем подачи заявления в электронной форме, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью собственника объекта недвижимости или его представителя, осуществляется только при наличии в ЕГРН специальной отметки о возможности такой формы подачи документов. Эта отметка может быть проставлена только на основании личного заявления собственника объекта недвижимости (его законного представителя) или посредством почтового отправления.
Новые правила предусмотрены только в отношении недвижимости, принадлежащей на праве собственности гражданам - непрофессиональным участникам рынка недвижимости, имеющим меньше возможностей по контролю за достоверностью электронной подписи; а также только для случаев, при которых незаконное использование электронной подписи может причинить наибольший вред - то есть случаев отчуждения объекта недвижимости.
