7. Использование торгового агента (риэлтора), который выступает на стороне как продавца, так и покупателя. Такого рода агент чаще всего не может представлять и защищать интересы обоих участников сделки одновременно. При этом обычно агент более внимательно относиться к интересам продавца, а не покупателя. Если Вы приобретаете квартиру, то постарайтесь нанять своего агента (юриста, адвоката), который будет представлять только Ваши интересы в данной сделке.

8. Покупка квартиры без профессиональной технической экспертизы и проверки юридической частоты титула. Любое утверждение продавца о техническом состоянии квартиры должно быть документально подтверждено. Помните, что покупая жилье на вторичном рынке, Вы имеете большую вероятность столкнуться со вздутием паркета или протеканием потолка, поэтому постарайтесь точно выяснить, когда в квартире последний раз делался капитальный и косметический ремонт. Для проверки технического состояния квартиры лучше всего нанять независимого технического эксперта, который по результатам осмотра составил бы письменное заключение, где были бы указаны все достоинства и недостатки технического состояния данной квартиры на момент ее проверки.

Также, особое внимание следует уделить проверке юридической чистоты квартиры. На профессиональном языке такая проверка называется "проверка чистоты титула". Данный термин подразумевает под собой выявление всех лиц которые имеют какие-либо права или потенциально могут их иметь на данную квартиру, проверку на наличие обременений со стороны третьих лиц и ущемление прав бывших владельцев квартиры в предыдущих сделках по отчуждению. Следует отметить, что в данном вопросе лучшего союзника и помощника, чем Банк-кредитор не найти, так как Ваш Банк - кредитор даже в большей степени чем Вы заинтересован в качестве и ликвидности обеспечения по ипотечной ссуде.

9. Подписание документов без предварительного ознакомления с ними. Никогда не подписывайте документы в спешке. Попросите у своего контрагента копии договоров, внимательно ознакомьтесь с ними, и если у Вас возникли вопросы, то постарайтесь их решить заблаговременно до момента подписания документов. Более предпочтительно было бы еще раз внимательно прочитать все документы перед их подписанием в момент заключения сделки.

10. Неправильное планирование времени переезда с прежнего места Вашего проживания в новую квартиру. Пример: Вы планируете переезд из арендуемой Вами квартиры в квартиру, приобретаемую за счет кредитных средств. Причем, по Вашим подсчетам это должно произойти в пятницу. Естественно, Вы заблаговременно предупредите своего арендодателя об окончании договора аренды, а также о том, что в пятницу Вы собираетесь перевезти свои вещи на новую квартиру. Но вот незадача, продавец Вашей новой квартиры по тем или иным причинам смог освободить жилье только во вторник. Советуем вам подстраховаться, сделав перекрытие в датах закрытия и вступления договоров в силу. Лучше, если этот период будет составлять не менее 5 - 7 дней. Пусть это будет стоить Вам определенных затрат, но Вы застрахуете себя от случайности оказаться на улице, пусть даже на пару дней.





Источник :  Deltacredit.ru