Источником ресурсов для целевых жилищных займов в стройсберкассе являются вклады граждан, плата заемщиков за пользование жилищным займом, а также государственная премия, которая выплачивается в соответствии с контрактом о строительных сбережениях при условии, что вкладчик в течение года вложил на свой счет определенную сумму. Жилищный кредит может получить только вкладчик стройсберкассы по истечению определенного времени (обычно пять-шесть лет), в течение которого он ежемесячно делал вклады на установленную в контракте сумму.

В России с начала 70-х годов XIX столетия в стране действовало 11 акционерных ипотечных (земельных) банков. История работы этих финансовых учреждений тесно переплетена с социально - экономической жизнью страны на рубеже XIX - XX столетий. Их роль в развитии кредитной системы и, как следствие, взлет российской экономики к 1913 году до сих пор недостаточно пропагандировались, хотя именно акционеры этих банков проводили масштабные операции с землей и недвижимостью. В годы октябрьской революции ипотечные банки в России были полностью ликвидированы.

Сегодня многие банки России получили лицензии на ипотечное кредитование. Но условия кредитов, сводящие риски банка к приемлимому уровню, попросту не выгодны для большинства потенциальных клиентов. Практика показывает, что на рынке Петербурга стандартная схема ипотечного кредитования работает плохо. Это связано с низким уровнем доходов населения и высокими рисками невозврата кредита.