Еще одно удобство данной схемы - она позволяет сдать квартиру тем, у кого нет необходимого для этого "стартового капитала". Например, есть хорошая квартира, но для получения пристойных денег в ней необходимо сделать ремонт или купить какую - нибудь мебель. Эти вопросы могут решены за счет того, что владелец квартиры получит сумму сразу за год вперед. Бывает и так, что риэлторская фирма ремонтирует объект сдачи за свой счет - с последующим погашением затраченных средств владельцем.

Теперь о минусах. Главный из них, разумеется, необходимость делиться доходами с риэлторами. При этом официально берущиеся фирмой деньги (предлагается на выбор два варианта - или сразу одна месячная плата при заключении договора на год, или 20% ежемесячно) - только видимая часть айсберга. Для проверки автор этих строк пытался сдать свою квартиру - ее оценили в $350 в месяц при том, что в "обычном" агентстве (т.е. просто подыскивающем арендаторов) называлась цена в $400-450. Иными словами, риэлторы получат и свои законные 20% от суммы (в данном случае - $70 в месяц) и еще $50-100 сверху.

Второй минус - фиксированная цена. Заключая договор с агентством, вы обговариваете в нем сумму на весь срок - обычно это год. И не имеете права пересматривать ее. В условиях наблюдающегося сейчас роста цен это, как бы помягче, не очень выгодно. С другой стороны, рыночная ситуация может и измениться, и тогда фиксированная ставка окажется благом.
Автор :  Виктор Дульский