В отдельных регионах или муниципальных образованьях учреждения юстиции или их филиалы по соглашению с органами исполнительной власти дополнительно требуют представления справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Подобные требования неправомерны, такая задолженность не может служить препятствием для распоряжения жилым помещением (в договоре, например, моет быть указано, что ее должен погасить покупатель). Недопустимо также истребование справок территориальных налоговых инспекций об уплате налога на недвижимость, кроме случаев распоряжения подаренным или унаследованным имуществом.

Если собственниками (долевыми собственниками) имущества являются несовершеннолетние, не достигшие 14 лет (малолетние) или недееспособные граждане, то от их имени договор подписывается родителями, усыновителями или опекунами. При этом требуется письменное согласие органов опеки и попечительства. Органами опеки и попечительства являются органы местного самоуправления, письменное согласие они дают, как правило, в форме постановления (распоряжения) главы местного самоуправления. Статьей 37 ГК РФ запрещены сделки между подопечными и их законными представителями, за исключением передачи имущества в дар или безвозмездное пользование подопечному, п. 1 ст. 575 ГК РФ также запрещено дарение от имени малолетних и недееспособных граждан их законными представителями.

Если собственниками (долевыми собственниками) имущества являются несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет или ограниченно дееспособные граждане, договор подписывается ими самостоятельно. Но при этом требуется письменное одобрение или согласие родителей, усыновителей или попечителей, а также письменное согласие органов опеки и попечительства.

Если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченные в дееспособности лица, не являющиеся собственниками, то также требуется письменное согласие органов опеки и попечительства. Автор :  Брылякова Н. И.
Источник :  "Городское бюро экспертизы собственности"