Статья 1. Цели и сфера применения настоящего федерального закона

Настоящий федеральный закон определяет принципы государственной политики и регулирования, направленные на установление правовых основ единого рынка недвижимости в Российской Федерации, регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями риэлторской деятельности и направлен на обеспечение единой государственной политики в области регулирования данной деятельности и защиты прав собственников, других жизненно важных интересов личности, общества и государства.

Действие настоящего федерального закона распространяется на органы государственной власти, органы местного самоуправления, юридические лица и индивидуальных предпринимателей.

Настоящий федеральный закон не распространяется:

на должностных лиц органов исполнительной власти, участвующих в продаже недвижимости в соответствии с законодательством о приватизации и другими законами;

на лиц, организующих продажу недвижимости в соответствии с решениями судов или органов исполнительной власти, в том числе судебных исполнителей, ликвидаторов (конкурсных управляющих, председателей ликвидационных комиссий), антикризисных управляющих (в том числе арбитражных);

на лиц, которые в качестве собственников, владельцев или арендодателей недвижимости совершают какие-либо действия в отношении недвижимости.

Статья 2. Основные понятия

В целях настоящего федерального закона применяются следующие основные понятия:

риэлторская деятельность - осуществляемая на постоянной основе профессиональная деятельность по оказанию для других лиц за вознаграждение предусмотренных настоящим законом услуг при совершении операций с объектами недвижимости, а равно иная коммерческая профессиональная деятельность на рынке недвижимости в соответствии с настоящим законом;

профессиональный риэлтер - физическое лицо, успешно прошедшее аттестацию в соответствии с настоящим законом;

риэлторская фирма (риэлтер) - юридическое лицо, а также индивидуальный предприниматель, обладающий лицензией на право осуществления риэлторской деятельности, выданной в соответствии с настоящим законом, и осуществляющий такую деятельность;

профессиональные участники рынка недвижимости - юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в соответствии с настоящим законом, другие лица, признаваемые таковыми другими законами, а также уполномоченные органы, обеспечивающие регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, лицензирование деятельности на рынке недвижимости и проведение единой государственной политики;

рынок недвижимости - совокупность объектов недвижимого имущества, а также гражданско-правовых сделок и иных операций с недвижимым имуществом, осуществляемых собственно профессиональными участниками рынка недвижимости и при их посредничестве;

потребители риэлторских услуг - физические и юридические лица, заключившие с риэлтером (риэлторской фирмой) договор на оказание риэлторских услуг.

Статья 3. Законодательство, регулирующее риэлторскую деятельность

Законодательство Российской Федерации, регулирующее риэлторскую деятельность, состоит из Гражданского Кодекса Российской Федерации, настоящего федерального закона и принимаемых в соответствии с ним законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, а также иных нормативных правовых актов, принимаемых органами исполнительной власти в соответствии с настоящим законом.

Субъекты Российской Федерации принимают нормативные правовые акты в соответствии с основами конституционного строя Российской Федерации.

Общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры Российской Федерации в области риэлторской деятельности являются в соответствии с Конституцией Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации. Если международным договором Российской Федерации установлены иные правила, чем те, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации в области риэлторской деятельности, применяются правила международного договора.

Статья 4. Участники риэлторской деятельности

Участниками риэлторской деятельности признаются, с одной стороны, юридические лица и индивидуальные предприниматели, деятельность которых регулируется настоящим Федеральным законом (риэлторские фирмы, риэлтеры), а с другой - потребители их услуг (клиенты).

Статья 5. Риэлторские фирмы и риэлтеры

Риэлторской фирмой признается юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы, созданное и действующее на основании российского законодательства, которому лицензией предоставлено право заниматься риэлторской деятельностью.

В риэлторской фирме обязательной аттестации подлежат специалисты, непосредственно участвующие в заключении сделок с недвижимостью от лица риэлторской фирмы.

В штате риэлторской фирмы обязательно наличие не менее двух специалистов, прошедших аттестацию.

Риэлтером признается физическое лицо, успешно прошедшее аттестацию, зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя и имеющее лицензию на право осуществления риэлторской деятельности.

Статья 6. Отдельные виды риэлторской деятельности (отдельные

виды услуг риэлтеров)

В соответствии с требованиями настоящего Закона, к числу отдельных видов риэлторской деятельности (отдельных видов оказываемых риэлтерами услуг), в частности, относятся:

деятельность риэлтера в качестве агента или поверенного;

деятельность риэлтера в качестве брокера;

деятельность риэлтера в качестве дилера;

деятельность риэлтера в качестве посредника при заключении сделок с недвижимым имуществом или правами на него между третьими лицами;

деятельность риэлтера по организации торговли недвижимым имуществом;

деятельность риэлтера по созданию отдельных объектов недвижимого имущества с целью последующей их продажи, передачи в возмездное пользование, в части, определенной в статье 11 настоящего Закона;

деятельность риэлтера по доверительному управлению недвижимым имуществом, в части, определенной в статье 12 настоящего Закона;

деятельность риэлтера по предоставлению консультационных услуг, услуг по изучению конъюнктуры рынка, иных возмездных услуг, сопутствующих гражданскому обороту недвижимого имущества.

Статья 7. Деятельность риэлтера в качестве агента или поверенного

1. Агентская деятельность риэлтера осуществляется им на основании заключенного с потребителем услуг (принципалом) агентского договора.

2.Агентский договор может предусматривать возложение на риэлтера обязательства от своего имени и за счет принципала, либо от имени и за счет принципала осуществить в отношении указанного в договоре недвижимого имущества определенные юридические и (или) иные действия, в том числе заключить и (или) исполнить одну или несколько сделок с ним.