Агентским договором может быть предусмотрено возложение на риэлтера обязательства осуществить определенные юридические и (или) иные действия не в отношении недвижимого имущества, но в отношении лично потребителя услуг (принципала), при условии, что такие действия связаны с приобретением или отчуждением принципалом, принятием или передачей им во временное или постоянное пользование в будущем определенного в договоре или неопределенного на момент заключения договора недвижимого имущества.

3.Деятельность риэлтера в качестве поверенного осуществляется им на основании заключенного с потребителем услуг (доверителем) договора поручения, предусматривающего возложение на риэлтера обязательства осуществить от имени и за счет доверителя в отношении принадлежащего ему или используемого им недвижимого имущества или в отношении его лично определенные юридические действия.

При этом в последнем случае деятельность поверенного в отношении лично доверителя подлежат рассмотрению в качестве риэлторской деятельности лишь при условии, что она связана приобретением или отчуждением доверителем, принятием или передачей им во временное или постоянное пользование в будущем определенного в договоре или неопределенного на момент заключения договора недвижимого имущества.

Статья 8. Деятельность риэлтера в качестве брокера или дилера

1. Риэлтер признается осуществляющим деятельность в качестве брокера в случае заключения между ним и потребителем услуг договора комиссии, в соответствии с которым риэлтер принимает на себя обязательство от своего собственного имени и за счет комитента совершить одну или несколько сделок с недвижимым имуществом.

2. Риэлтер осуществляет дилерскую деятельность в случае, когда недвижимое имущество, являющееся объектом заключаемых им с третьими лицами сделок купли-продажи (сделок по предоставлению прав на это имущество), находится в собственности самого риэлтера (было приобретено им ранее с целью последующей продажи).

Статья 9. Посредническая риэлторская деятельность

Посреднической риэлторской деятельностью признается деятельность, заключающаяся в оказании лицам, изъявившим намерение приобрести или продать недвижимое имущество (приобрести или передать права на такое имущество), услуг по приисканию контрагентов с целью последующего заключения соответствующих сделок, непосредственной стороной которых сам риэлтер не является.

Статья 10. Деятельность по организации торговли недвижимым

имуществом

Деятельностью по организации торговли недвижимым имуществом признается деятельность, заключающаяся в предоставлении риэлтером участникам сделок с недвижимым имуществом комплекса услуг, способствующих надлежащему заключению и (или) исполнению таких сделок, в том числе:

услуг по информационному обеспечению участников сделок (предоставление информации об объектах, ценах на них, иной информации);

консультационных услуг, услуг по оформлению документов;

услуг по надлежащему и безопасному проведению расчетов по сделкам, за исключением таких услуг, предоставление которых допускается исключительно при наличии лицензии на право осуществления банковской деятельности.

Статья 11. Деятельность риэлтера по созданию отдельных объектов

недвижимого имущества с целью последующей их продажи,

передачи в пользование

1. Деятельность по созданию отдельных объектов недвижимого имущества с целью последующей их продажи (передачи в возмездное пользование) признается риэлторской в той ее части, в которой она непосредственно относится к гражданскому обороту недвижимого имущества.

Осуществление риэлтером функций заказчика строительства (реконструкции) зданий, строений, сооружений, жилых или нежилых помещений не является риэлторской деятельностью и осуществляется им в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Последующая деятельность риэлтера по продаже (передаче в возмездное пользование) вновь созданного (реконструированного) недвижимого имущества, находящегося в его собственности или в собственности третьего лица (лиц), признается риэлторской деятельностью в той ее части, в которой она отвечает установленным в статьях 7, 8 настоящего Закона признакам.

2. Деятельность риэлтера по созданию с целью последующей продажи (передачи в возмездное пользование) нового объекта недвижимого имущества путем изменения правового режима ранее существовавшего объекта (объектов), в частности, расселение нанимателей из квартир коммунального типа, перевод помещений в жилом и нежилом фондах, изменение правового режима использования мансардных и подвальных помещений и т.п., признается риэлторской деятельностью также в той ее части, в которой она отвечает установленным в указанных статьях настоящего Закона признакам.

Статья 12. Доверительное управление риэлтером недвижимым имуществом

Деятельность до доверительному управлению недвижимым имуществом признается риэлторской лишь в части осуществления доверительным управляющим - риэлтером таких действий, которые соответствуют установленным в статьях 7, 8, 11 настоящего Закона признакам.

Статья 13. Осуществление риэлтером отдельных видов риэлторской

деятельности

Лицо, признаваемое в соответствии с настоящим Законом риэлтером вправе осуществлять любые из предусмотренных в нем отдельных видов риэлторской деятельности (предоставлять любые из предусмотренных отдельных видов услуг риэлтеров) без каких-либо ограничений.

Введение специального лицензирования отдельных видов риэлторской деятельности не допускается.