Читая объявления о продаже новостроек, поражаешься обилию предлагаемого элитного жилья. Этим гордым эпитетом награждается едва ли не каждое второе строение.

На самом деле налицо явный (осознанный или неосознанный - не так уж важно) обман потребителя. Рынок жилья к настоящему времени обрел четкую структуру, и в том его секторе, что "дороже типового" (выше 0 за 1 кв. м), сформировалось два уровня. В первом - жилье действительно элитное, а вот второй уровень под это определение не подходит - оно может быть названо "качественным" или "повышенной комфортности", но ни в коем случае не "элитным".

Элитный дом

Чтобы быть "элитным", дом должен отвечать многим требованиям. Во - первых, место. Дорогое жилье обычно располагается в Центре и на Западе Москвы. Кроме того, район должен быть престижным (для покупателей такого уровня этот вопрос принципиален).

Престиж - категория, подчас включающая в себя нечто мифическое и трудно поддающееся описанию. Но, как справедливо замечают риэлторы, они работают не с недвижимостью, а с людьми, поэтому необходимо учитывать все устоявшиеся представления, а именно:

- расположение района относительно центра города;

- историческая и архитектурная ценность сооружений, степень их визуальной привлекательности и физического износа;

- низкая населенность, определенный социальный состав;

- благоприятная экологическая обстановка (отсутствие вредных производств, загазованности, радиационного фона, шума и наличие рекреационных зон - парки, скверы, детские площадки);

- низкий уровень криминогенности;

- отсутствие в районах таких объектов, как тюрьмы, психиатрические и инфекционные больницы, диспансеры;

- удобство транспортного сообщения.

Во - вторых, проект. Элитный дом должен иметь подземную автостоянку. Также необходима надежная многоуровневая система охраны - по периметру придомовой территории, у входа в подъезд, на этажах. Кроме того, обязательно наличие гибкой планировки, так как покупатель сам определяет конфигурацию своего жилища; квартиры должны располагаться так, чтобы без проблем объединяться в блоки по две - три. Играют роль и размеры - потолки в элитном доме никак не могут быть ниже 3 м, а лучше - 3,30; площадь однокомнатной квартиры (зачастую в домах подобного типа они не предусмотрены) - от 80 кв. м, двухкомнатной - от 100. Одной из главных характеристик элитного жилья является этажность. В таких домах обычно 2 - 7 этажей, количество квартир на площадке - порядка двух. Важным условием является и развитая инфраструктура (магазины, предприятия службы быта, бассейн, спортивные центры), чтобы владельцы квартир могли при желании вообще не выходить за пределы своего жилого комплекса.