По свидетельству финансового директора Ипотечной корпорации Московской области Светланы Ланкиной, "привязка" к Корпорации, находящейся под патронажем правительства области, дает возможность кооперативу гарантировать своим членам надежность и исключить риск. При помощи Корпорации члены кооператива приобретают жилье, которое оформляется в их личную собственность и передается по договору ипотеки в залог как обеспечение на предоставленный заем.

Что немцу хорошо, то и русскому не помешает

Мы назвали лишь две кредитных организации, которые взяли на вооружение опыт немецких Bausparkasse и действуют на основании Закона о кредитных кооперативах. Вполне возможно, что они не единственные в Москве. Однако желающим вступить в кооперативы следует внимательно ознакомиться не только с условиями приема и правилами игры, но и законодательной базой, на основе которой действует кооператив, а также, не в последнюю очередь, с условиями выхода из него. Иначе можно оказаться в пресловутой "пирамиде", деятельность которой определяет лишь субъективный фактор: все зависит от того, кто стоит во главе кооператива. Если это профессионал с добропорядочными намерениями, тогда можно надеяться на успех. Но ведь схемой могут воспользоваться и новые Мавроди.

Конечно, нельзя не признать: слишком мал еще опыт у отечественных кооперативов, чтобы народ без оглядки понес сюда свои накопления. У подобных схем есть три этапа развития: на первом этапе потоки накопления незначительны по сравнению с первоначальными затратами, на втором потоки погашения сопоставимы с первоначальными взносами, а на третьем, этапе стабильной работы, поток накопления вдвое превышает поток погашения. Пока не все кооперативы достигли даже второго уровня. И все - таки уже сейчас, подчеркивая свою роль в экономике, кооператоры утверждают: мы вытаскиваем "матрасные" деньги, фактически изъятые из оборота, мы заставляем капиталы работать, инвестируя их в недвижимость.

Доверие населения ссудосберегательные кассы и жилищные кооперативы смогут заработать продолжительностью своей деятельности. В Германии этот опыт насчитывает 150 лет, здесь практически с рождения человек вступает в кредитную организацию, чтобы к своему совершеннолетию, с помощью родителей, разумеется, накопить средства на квартиру или дом. Причем система одинаково привлекательна и для состоятельных граждан, а таковых среди коренных немцев большинство, и для репатриантов из бывшего СССР, получивших, благодаря Bausparkasse, возможность уже лет через пять после возвращения на историческую родину высылать землякам фотографии на фоне своего собственного особнячка. Автор :  Наталия Зорина
Источник :  Журнал "Элитная недвижимость"