Непосредственно после посещения банка все участники сделки приступают к подписанию договоров купли - продажи у нотариуса или в простой письменной форме. Подписанные договоры купли -продажи одновременно сдаются на регистрацию в городской комитет по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. Должны быть зарегистрированы все либо никто.
5. Последний шаг.
Получив зарегистрированные договоры на руки, продавец последней альтернативной квартиры отправляется за деньгами в банк, а затем в тот же день происходит передача квартиры новому собственнику по акту приема -передачи. С этого момента начинается срок физического освобождения для следующей квартиры. Переезд в новые квартиры участников альтернативной сделки происходит поэтапно. Срок передачи квартиры верхнему покупателю складывается из сроков освобождения всех альтернативных квартир. Поэтому практически невозможно включить в альтернативную сделку квартиру в доме-новостройке, не принятом на баланс ДЕЗа или с закрытой регистрацией по месту жительства. Покупателю придется ждать очень неопределенное время. С юридическим освобождением, т.е. постановкой на регистрационный учет, дело обстоит немного проще. Несмотря на препятствия, чинимые работниками паспортных столов, они обязаны регистрировать по месту жительства новых собственников квартиры, не дожидаясь снятия с регистрационного учета предыдущих собственников. Сроки и юридического, и физического освобождения четко оговариваются в договорах купли - продажи квартир.
Альтернативная сделка закончится для покупателя верхней квартиры и его "помощников" только после полного освобождения этой квартиры подписанием акта приема - передачи. Сроки юридического и физического освобождения должны быть ясны и определены еще на этапе подбора альтернативных квартир.
